Lex Deweloper i koniec wojny o parkingi? Samorządy odzyskują kontrolę

Wiosną 2023 roku ówcześni rządzący przeforsowali tzw. lex deweloper, mające przyspieszyć budowę mieszkań. Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zapisów było narzucenie odgórnego wskaźnika parkingowego: 1,5 miejsca na mieszkanie (w Śródmieściu – 1). Deweloperzy alarmowali, że to znacząco podnosi koszty inwestycji.

– Jedno miejsce w podziemnym garażu to nawet 100 tys. zł – podkreślał wtedy Polski Związek Firm Deweloperskich. W efekcie część projektów trafiła do zamrażarki, bo mieszkania stałyby się zbyt drogie.

Samorządy i urbaniści od początku wskazywali, że centralne normy nie uwzględniają lokalnych uwarunkowań. 

– Tylko w Warszawie zamrożone inwestycje to strata nawet 700 mln zł – szacował PZFD.

„Miejsca parkingowe bez centralnego planowania”

W kwietniu 2024 roku resort rozwoju zapowiedział zmianę: „Decyzje będą podejmowane na poziomie lokalnym, uwzględniając indywidualne potrzeby danej miejscowości”. Po burzliwych parlamentarnych bataliach Sejm w ubiegły piątek przyjął poprawki Senatu, oddając samorządom prawo do ustalania wskaźników parkingowych.

Czy to oznacza koniec problemów? Nie do końca.

Warszawa w trybie „lex”. 22 tys. mieszkań w kolejce

Warszawski samorząd rozpatruje aktualnie blisko 40 wniosków o zgodę na inwestycje w trybie lex deweloper. To potencjalnie 22 tys. nowych mieszkań. Wśród nich:

• Mokotów, ul. Bokserska 64 – Greenfields planuje osiedle dla 2 tys. mieszkańców w miejscu dawnych magazynów.
• Żoliborz, ul. Mickiewicza 63 – Yareal wybuduje 60 mieszkań, przekazując miastu 2,5 mln zł na boisko szkolne.
• Ursus – Robyg rozważa osiedle na 1,2 tys. mieszkań, ale mieszkańcy obawiają się korków.
• Praga Południe, ul. Grochowska – po wyburzeniu hotelu lub biurowców ma powstać 500 mieszkań.
• Mokotów, ul. Postępu 2 – Archicom planuje budowę osiedla na ok. 430 mieszkań na terenie starych zakładów.

„Oj, będzie się działo”

Mieszkańcy już komentują zmiany, szczególnie w kontekście inwestycji przy Postępu 2.

 – Ciekawe, czy np. Archicom czekał na tę ustawę – ironizuje stowarzyszenie mieszkańców Służewiec Wspólna Sprawa. – Przy Postępu 2 przewidują 1,1 miejsca na mieszkanie.

Radny Ursynowa, Paweł Nowocień, przypomina, że lex deweloper wygasa z końcem 2025 roku. Jego miejsce zajmą Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), wymagające szerszych konsultacji. – Dlatego teraz mamy wysyp inwestycji – mówi.

- Archicom oficjalnie mówił o tym, że czekał na tę poprawkę – podkreśla radny.

Czy samorządy wykorzystają nowe uprawnienia mądrze? Czy może deweloperzy znów będą dyktować warunki? Parkingowa wojna dopiero się zaczyna.