Jakub Szyda
Centralny Dom Kultury powstaje w bólach
Od kilku lat pejzaż Śródmieścia zdobi nietypowa bryła. Między blokami osiedla Za Żelazną Bramą a synagogą Nożyków, dumnie wznosi się ikona dzielnicy — Centralny Dom Kultury przy ul. Twardej 8/12. Warto dodać, że na razie jedynie w wizualizacjach projektanta.
Zwycięską koncepcję na gmach, w którym będą mieścić się dwie instytucje, tj. Młodzieżowy Dom Kultury i DK Śródmieście, poznaliśmy jeszcze w 2019 roku. Rok później uzyskał on pozwolenie ze strony władz dzielnicy. Niestety od tego momentu inwestycja zaliczała kolejne opóźnienia. Przetarg w końcu udało się rozpisać w grudniu 2023 roku, po czym urząd został zalany szczegółowymi pytaniami dot. projektu ze strony potencjalnych oferentów.
- Zamawiający „Twórczej Twardej” oszacował wartość zamówienia na ponad 126 mln zł, wraz z podatkiem VAT. Nadesłane do nas oferty udało się otworzyć dopiero 25 marca, 2025 roku. Tak późny termin był spowodowany ogromną liczbą zapytań oferentów. Na każde musieliśmy odpowiedzieć z udziałem fachowców. Często odpowiedź generowała kolejne, bardzo szczegółowe pytania. Łącznie było ich ponad 1,4 tys. - informuje nas Mateusz Węgrzyn, rzecznik prasowy Śródmieścia.
Szczegóły przetargu
Ostatecznie do dzielnicy wpłynęło aż 13 ofert, których wartość (wraz z podatkiem VAT), wahała się od ponad 111 mln zł, do ponad 163 mln zł. W zakładanym przez zamawiającego budżecie zmieściło się jedynie pięć firm:
- Baudziedzic – 111,9 mln zł;
- Mirbud – 116,1 mln zł;
- Skanska – 116,5 mln zł;
- PPK7 Nieruchomości – 122,3 mln zł;
- Zab-Bud – 123,8 mln zł.
Po otwarciu wszystkich ofert ich weryfikacją zajęła się komisja przetargowa. Oferty były sprawdzane pod względem spełnienia warunków udzielenia zamówienia. Jeśli jakieś rozwiązanie budziło wątpliwości, wzywano wykonawcę do złożenia wyjaśnień. Kolejnym krokiem było ocenienie nadesłanych ofert.
Zgodnie ze Specyfikacją Warunków Zamówienia, aż 80 proc. wagi kryterium stanowiła cena. Pozostałe 20 proc. przypadło na okres rękojmi.
- Zgodnie z art. 239 ust. 1 ustawy „Prawo zamówień publicznych”, wybraliśmy najkorzystniejszą ofertę — dodaje rzecznik.
Zwycięzcą konkursu przetargowego, zdobywając 100 pkt., została firma z Głogowa Małopolskiego — Baudziedzic Sp. z o. o. Sp. K. Ich oferta kosztowała niemalże 111,9 mln zł. Z kolei okres rękojmi wyniósł pięć lat. Sama firma od ponad 20 lat zajmuje się budową mieszkalną, oświatową, handlowo-usługową oraz specjalistyczną, np.na rzecz służb mundurowych.
Co istotne 20 maja, minął okres składania odwołania od decyzji dzielnicy. Był to kluczowy okres dla realizacji inwestycji, ponieważ pozostałe 12 firm mogło wejść z władzami dzielnicy nawet na drogę sądową, co skutecznie zamroziłoby projekt na miesiące, lub lata. Jednak żadnych protestów nie było.
Dzielnica podpisała już umowę
10 czerwca władze dzielnicy w końcu podpisały umowę z wykonawcą. Swój podpis na dokumencie złożył Aleksander Ferens, burmistrz Śródmieścia oraz Marcin Baran, wiceprezes zarządu firmy Baudziedzic.
– Cieszę się, że finalizujemy wszystkie formalności i jesteśmy coraz bliżej rozpoczęcia robót budowlanych. Twórcza Twarda to projekt, który odpowiada na realne potrzeby Śródmieścia. Dzielnicowe projekty kulturalne i edukacyjne wymagają odpowiednich warunków do ich realizacji – przede wszystkim nowocześnie wyposażonej, większej i bardziej funkcjonalnej przestrzeni z salą widowiskową. Nie likwidujemy dotychczasowych placówek, ale tworzymy dla nich oraz organizacji pozarządowych lepszą bazę logistyczną. Tak wielofunkcyjne i długofalowe inwestycje zapewnią możliwość zwiększania uczestnictwa mieszkańców w życiu kulturalnym i poszerzenia oferty wydarzeń artystycznych, edukacyjnych i społecznych – podkreślił burmistrz Ferens.
Według projektu, w siedzibie Twórczej Twardej znajdą się: pracownie artystyczne, sala muzyczna, przestrzeń wystawiennicza, sala widowiskowa ze sceną i widownią na ponad 300 miejsc, sale do zajęć edukacyjnych, ćwiczeń i prób, przestrzenie wspólne, zaplecze techniczne, pomieszczenia biurowe oraz kawiarnia. Na dachu nowego budynku zaplanowano m.in. boiska, przestrzeń na uprawy miejskie, ule dla pszczół, miejsca do odpoczynku, a także kino letnie z ekranem i małą widownią.
– Projektując budynek, zależało nam na stworzeniu przestrzeni publicznej, w postaci sekwencji zielonych placów na osi planowanego pasażu łączącego ul. Twardą i ul. Grzybowską w sąsiedztwie Synagogi i Białego domku, dla jak najszerszej grupy ludzi. Bryła budynku zaprojektowana w sposób tarasowy dostosowuje swoją skalę od strony wschodniej do pasażu pieszego i budynku Synagogi, a następnie narasta w kierunku zachodnim w sąsiedztwie wysokiej zabudowy osiedla za Żelazną Bramą oraz drapaczy chmur. Działka jest niewielka, a planowany program funkcjonalny bardzo bogaty, w związku z tym wykorzystano również powierzchnię dachu. Zależało nam, aby była to przestrzeń dostępna o każdej porze roku, tętniąca życiem, wpisująca się w obecną zabudowę, a jednocześnie promieniująca na cały kwartał, sąsiadujące budynki i ulice – zaznaczyli Szymon i Eliza Kalata z pracowni Kalata Architekci.
Na przeprowadzenie inwestycji wykonawca ma 32 miesiące od dnia podpisania umowy. Wkrótce, po badaniach archeologicznych i w konsultacji z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, rozpocznie się proces prac budowlanych w pobliżu ścisłego centrum. Łącznie budynek zajmie powierzchnię niemal 9,5 tys. m. kw.
Napisz komentarz
Komentarze