Piotr Wróblewski
Jak zmieni się Warszawa? Patrząc na plan ogólny, którego wstępny projekt pokazało miasto, widać wyraźne, które tereny – w ciągu najbliższych dekad – zmienią się najbardziej.
Użyto w stosunku do nich sformułowania „obszary wymagające przekształceń”. To 1 113 hektarów, około dwa procent powierzchni miasta. Na planie ogólnym zaznaczono je niebieskimi pasami. Warto zwrócić na nie uwagę, bo to w tych miejscach miasto będzie zmieniać się najbardziej. To chociażby miejsce po CH Klif czy Targówek Przemysłowy, które mają się zmienić w osiedla mieszkaniowe. Niektóre zmiany są wręcz oczywiste, legitymizują to, co od dawna się dzieje – jak choćby zabudowa dawnej Fabryki Ursus. Ale kilka jest szczególnie ciekawych.
Wieżowce przy stadionie i Porcie Praskim
Pomysł na wieżowiec w Porcie Praskim jest wałkowany co najmniej od dekady. W międzyczasie powstały nawet wizualizacje. Do tematu wróciliśmy przed publikacją planu ogólnego, zaznaczając, że to idealne miejsce na biura. Świetnie skomunikowane, do tego odwracające zły trend jazdy do pracy wyłącznie na lewy brzeg Warszawy.
W projekcie planu uwzględniono trzy biurowce, o wysokości: 90, 100 i 140 metrów. Ale ciekawsze jest to, że po drugiej stronie torów, na wąskiej działce vis a vis Teatru Powszechnego, może powstać aż 160-metrowa wieża. Obecnie to teren z tramwajową zawrotką przy stadionie.
Rozwiązano też sprawę samego portu. Jeden z pirsów przeznaczono pod zabudowę mieszkalną, drugi pod zieleń. To zgodne z planami dewelopera dla tego miejsca. W tym przypadku plan wpisuje się w założenia.
Stare Świdry i Polfa
Dawna Fabryk Domów, miejsce, gdzie wytwarzano tzw. wielką płytę, przejdzie spore zmiany. Mówił nam o tym Bartosz Rozbiewski, p.o. dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego. W urzędzie powstaje masterplan dla Starych Świdrów, na podstawie którego i miasto, i deweloperzy będą zabudowywać ten teren. W planie ogólnym miejsce to przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową, poprzecinaną zielenią. Bloki mogą mieć do 25 metrów wysokości. Niewielką część wydzielono również pod usługi.
Podobny los czeka część gruntów po Polfie Tarchomin. W tym przypadku usługi zaplanowano przy Modlińskiej, blisko zjazdu w Trasę Mostu Północnego. W planie zostały również boiska sportowe. Resztę działki wypełniają osiedla.
Niektóre z terenów, które intensywnie zmieniają się od lat, nowy plan de facto „legalizuje”. Wskazuje na konieczność zabudowy mieszkaniowej na terenach:
- po Fabryce Ursus,
- wolskich Odolanach
- czy w Porcie Żerańskim na Białołęce.
„Mieszkaniówka” przeważa też na Służewcu Przemysłowym, gdzie niedawno dominowały biura, ale w ramach specustawy mieszkaniowej (lex developer) zmieniają się w bloki.
Żerań
Jeden z największych „obszarów do przekształcenia” to tereny Żerania (Praga-Północ). Tam, o czym już informowaliśmy na łamach Raportu, deweloperzy starają się o gęstą zabudowę mieszkaniową. Największy projekt (aż 62 hektary) realizuje tam deweloper OKAM. Jak powiedzieli nam niedawno przedstawiciele firmy, jeszcze w tym roku na miejskiej sesji głosowany będzie pierwszy wniosek o „lex developer” dla tego miejsca.
Wiemy, że w pierwszych etapach ogromną działkę będą wypełniać mieszkania. Biura powstaną pod koniec. Natomiast teraz plan ogólny „zdradził” pomył na tereny usługowe. W dokumencie zaznaczono działki po południowej stronie Trasy S8, po obydwu stronach ul. Jagiellońskiej. Jest tam miejsce na kilka budynków, z czego najwyższe są: dwa 55-metrowe oraz jeden – 70-metrowy.
Na koniec trzeba zaznaczyć, że to wstępny projekt planu ogólnego. Obecnie trwają konsultacje z aż 80 (!) podmiotami. Po nich czas na konsultacje społeczne, pracę komisji i miejskiej rady. Dopiero potem przyjdzie moment wdrożenia, o ile uchwały nie zawetuje wojewoda. Jeśli cały proces przebiegnie poprawnie, plan ogólny stanie się najważniejszym dokumentem planistycznym. Na jego podstawie tworzone będą plany miejscowe i wydawane warunki zabudowy.
Napisz komentarz
Komentarze