Jakie przeglądy budowlane są wymagane i w jakiej formie?
Brak aktualnego przeglądu lub dokumentacji niezgodnej z wymaganiami może skutkować odmową wypłaty odszkodowania. Warto pamiętać, że przeglądy budowlane powinny być realizowane regularnie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek przeprowadzania następujących kontroli:
- raz w roku: kontrola stanu technicznego elementów budynku narażonych na działanie czynników atmosferycznych oraz instalacji gazowych, przewodów kominowych i wentylacyjnych,
- raz na 5 lat: kontrola ogólna stanu technicznego, ocena przydatności użytkowej obiektu, sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, a także kontrola estetyki elewacji i otoczenia budynku.
Każda z tych kontroli musi zakończyć się protokołem, sporządzonym przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Tylko taki dokument ma moc dowodową w sytuacjach spornych z ubezpieczycielem lub organem nadzoru budowlanego.
Co musi zawierać protokół z przeglądu budowlanego?
Aby protokół był honorowany przez towarzystwa ubezpieczeniowe, powinien zawierać:
- pełne dane kontrolowanego obiektu (adres, numer ewidencyjny, dane właściciela),
- zakres przeprowadzonej kontroli, w tym wyszczególnienie badanych instalacji i elementów konstrukcyjnych,
- ocenę stanu technicznego z opisem stwierdzonych uszkodzeń, zużycia lub nieprawidłowości,
- zalecenia pokontrolne (jeśli występują),
- datę wykonania przeglądu oraz dane osoby z uprawnieniami, która przeprowadziła kontrolę.
Ubezpieczyciel może również zażądać dokumentacji fotograficznej lub potwierdzenia usunięcia usterek wykazanych podczas poprzednich kontroli.
Dlaczego brak przeglądu może oznaczać utratę odszkodowania?
W przypadku szkody budowlanej, np. pęknięcia konstrukcji, zalania z powodu niesprawnej instalacji czy zawalenia fragmentu dachu, towarzystwo ubezpieczeniowe ma prawo zażądać aktualnej dokumentacji technicznej budynku. Jeżeli nie zostanie ona dostarczona lub okaże się niekompletna, ubezpieczyciel może uznać, że obowiązki właściciela nie zostały dopełnione i odmówić wypłaty świadczenia.
Dotyczy to zarówno wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, jak i osób prywatnych, zwłaszcza tych posiadających polisę obejmującą konstrukcję budynku, dach, elewację czy instalacje wewnętrzne.
Potrzebujesz rzetelnego przeglądu budowlanego w Warszawie?
Firma Prospection oferuje kompleksowe usługi w zakresie przeglądów budowlanych w Warszawie. Nasze raporty i protokoły są zgodne z przepisami prawa budowlanego, uznawane przez towarzystwa ubezpieczeniowe oraz przygotowywane przez zespół doświadczonych inżynierów budownictwa.
W ramach współpracy zapewniamy kontrole roczne i pięcioletnie zgodne z art. 62 Prawa budowlanego oraz dokumentację dla zarządców nieruchomości, wspólnot, firm i klientów indywidualnych. Dajemy również gwarancję wsparcia w interpretacji zaleceń pokontrolnych i planowaniu niezbędnych prac naprawczych.
Zadbaj o bezpieczeństwo budynku i formalną ochronę ubezpieczeniową. Skontaktuj się z nami i zyskaj pewność, że Twoja dokumentacja przetrwa każdą kontrolę.
