Dziesięć nowych budynków na Białołęce? Inwestycja przy Warzelniczej wymaga dalszych analiz.

Przy ulicy Warzelniczej na warszawskiej Białołęce planowana jest duża inwestycja obejmująca pięć budynków mieszkalnych i pięć obiektów usługowych. Wszystkie mają posiadać garaże podziemne. Projekt znajduje się na etapie procedury środowiskowej, a dwie instytucje wskazały konieczność przeprowadzenia szczegółowej oceny jego wpływu na otoczenie.

Nowa zabudowa przy Warzelniczej

Na Białołęce rozpatrywane są plany kolejnego przedsięwzięcia mieszkaniowo-usługowego. Zgodnie z dokumentacją przedstawioną w miejskiej Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń inwestycja ma powstać na części działki ewidencyjnej nr 10 z obrębu 4-16-25, przy ulicy Warzelniczej.

Projekt obejmuje budowę pięciu budynków wielorodzinnych, oznaczonych literami A, B, C, D i E, oraz pięciu budynków usługowych. Zarówno część mieszkalna, jak i usługowa mają zostać wyposażone w garaże podziemne.

Na obecnym etapie nie podano w zawiadomieniu liczby planowanych mieszkań ani szczegółowych parametrów poszczególnych obiektów.

Dwie instytucje chcą oceny wpływu na środowisko

Postępowanie dotyczące decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach nadal trwa. Zawiadomienie opublikowane 10 listopada 2026 roku przedstawia stanowiska trzech instytucji opiniujących inwestycję.

Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie w postanowieniu z 29 października uznał, że przedsięwzięcie wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Określił również zakres raportu, który powinien zostać przygotowany.

Podobne stanowisko zajął Dyrektor Zarządu Zlewni w Warszawie Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. W postanowieniu z 1 września wskazał na konieczność przeprowadzenia takiej oceny oraz przedstawił wymagany zakres dokumentacji.

Inną opinię wydał Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w m.st. Warszawie. W styczniu stwierdził, że przeprowadzenie oceny nie jest konieczne. W kwietniu podtrzymał to stanowisko, wprowadzając jedynie zmiany do części zapisów wcześniejszej opinii.

Co oznacza to dla inwestycji?

Stanowiska instytucji stanowią element procedury administracyjnej, która ma ustalić, na jakich warunkach przedsięwzięcie mogłoby zostać zrealizowane.

Ocena oddziaływania na środowisko służy szczegółowemu przeanalizowaniu możliwych skutków inwestycji dla jej otoczenia. W przypadku dużej zabudowy mieszkaniowo-usługowej istotne mogą być między innymi kwestie związane z gospodarką wodną, hałasem czy oddziaływaniem robót budowlanych.

Ogłoszenie nie oznacza wydania zgody na budowę. Nie przesądza również o ostatecznym rozstrzygnięciu środowiskowym. Informuje o opiniach uzyskanych w toku postępowania, które będą brane pod uwagę przy podejmowaniu kolejnych decyzji.

Mieszkańcy mogą zapoznać się z dokumentacją

Strony postępowania mają możliwość wglądu do dokumentów dotyczących planowanego przedsięwzięcia.

Dokumentacja jest dostępna w Biurze Ochrony Środowiska Urzędu m.st. Warszawy przy placu Bankowym 2, od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00–16.00.

Termin wizyty można wcześniej uzgodnić telefonicznie z pracownikiem prowadzącym sprawę pod numerem 22 44 32 591.

Postępowanie dotyczące inwestycji przy Warzelniczej pozostaje otwarte. Dalsze etapy będą zależały między innymi od rozstrzygnięcia kwestii obowiązku przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.