„Brzeska 24” z nową wersją projektu. Mieszkania, usługi i publiczny lokal w dawnej centrali telefonicznej.

Do warszawskiego ratusza trafiła zmodyfikowana wersja wniosku dotyczącego inwestycji przy ul. „Brzeskiej 24” na „Pradze-Północ”. Projekt zakłada przekształcenie dawnego kompleksu techniczno-biurowego w zespół budynków mieszkalnych z usługami i garażem podziemnym. W najnowszej wersji zmieniono strukturę mieszkań i przewidziano lokal, który ma zostać bezpłatnie przekazany dzielnicy na cele publiczne.

Modyfikacja wniosku wpłynęła do Urzędu m.st. Warszawy 19 sierpnia 2026 roku. Postępowanie prowadzone jest w trybie tzw. „Lex Deweloper”, czyli specustawy mieszkaniowej, która umożliwia realizację inwestycji także wtedy, gdy nie jest ona zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Dawne biura mają zmienić się w mieszkania

Plan obejmuje przebudowę trzech istniejących budynków. Obiekt oznaczony jako „A” ma zostać rozbudowany i przekształcony w budynek mieszkalny z usługami na parterze oraz garażem podziemnym. Podobne zmiany dotyczą budynku „B”, który obecnie pełni funkcję biurową. Z kolei budynek „C” ma zostać przebudowany i nadbudowany, a jego parter również przeznaczony na usługi.

Docelowo zabudowa ma liczyć od trzech do siedmiu kondygnacji. Na parterze budynku „B” przewidziano przestrzeń wspólną dla mieszkańców. Cały teren ma pozostać otwarty i nieogrodzony.

Zabytkowa „PAST-a” pozostanie częścią kompleksu

Na działce znajdują się obiekty dawnej centrali telefonicznej – filii „P.A.S.T.”, czyli „Polskiej Akcyjnej Spółki Telefonicznej”. Jeden z budynków figuruje w „Gminnej Ewidencji Zabytków”, natomiast drugi jest wpisany do rejestru zabytków wraz z otoczeniem. Nieruchomość była wcześniej użytkowana przez „Orange Polska”.

Projekt ma łączyć nową funkcję mieszkaniową z zachowaniem historycznych elementów zabudowy. Przy budynku „PAST-y” przewidziano ogólnodostępny plac, który ma łączyć się z planowanym skwerem przy skrzyżowaniu ulic „Ząbkowskiej” i „Brzeskiej”.

Lokal dla dzielnicy i przebudowa „Brzeskiej”

Najważniejsza zmiana w zmodyfikowanym wniosku dotyczy struktury mieszkań oraz wprowadzenia dodatkowego lokalu usługowego w budynku „PAST-y”. Lokal ten ma zostać bezpłatnie przekazany „Dzielnicy Praga-Północ” i służyć celom publicznym.

Inwestor planuje również przebudowę fragmentu ul. „Brzeskiej” oraz urządzenie ogólnodostępnego skweru u zbiegu ulic „Ząbkowskiej” i „Brzeskiej”.

Mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi

Uwagi do zmodyfikowanego projektu można przesyłać do 10 września 2026 roku. Można je składać w „Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego”, drogą elektroniczną – m.in. przez „ePUAP” i „e-Doręczenia” – lub pocztą elektroniczną.

Ostateczną decyzję dotyczącą możliwości realizacji inwestycji przy ul. „Brzeskiej 24” podejmie „Rada m.st. Warszawy”.