„Odolany Kolejowe” mają zmienić zachodnią Warszawę. PKP szuka partnerów do dużej inwestycji.

Ponad 22 hektary terenów kolejowych w rejonie ul. Ordona mają przejść dużą metamorfozę. „PKP S.A.” i „Xcity Investment” rozpoczęły poszukiwanie prywatnych partnerów, którzy wspólnie z koleją zrealizują projekt „Odolany Kolejowe”. Plan zakłada budowę ponad 2,3 tys. mieszkań, lokali usługowych, miejskiego parku oraz odnowienie historycznych obiektów.

Ponad 2,3 tys. mieszkań na dawnych terenach kolejowych

„Odolany Kolejowe” mają powstać na rozległym obszarze położonym w rejonie ul. Ordona. Projekt przewiduje stworzenie nowego fragmentu miasta z funkcją mieszkaniową, usługową i rekreacyjną.

Łącznie zaplanowano od około 117 do 120 tys. m² powierzchni mieszkaniowej oraz około 42 tys. m² przeznaczonych na usługi. W zabudowie ma znaleźć się ponad 2,3 tys. mieszkań.

Trzy sektory mogą powstawać równocześnie

Ze względu na skalę przedsięwzięcia obszar podzielono na trzy sektory o powierzchni około 4 ha, 8,2 ha i 2,9 ha. Każdy z nich może być realizowany przez innego inwestora, ale wszystkie mają powstawać według jednej koncepcji urbanistycznej.

Podstawą układu będą kwartały zabudowy z wewnętrznymi dziedzińcami. W północnej części przewidziano budynki liczące od pięciu do sześciu kondygnacji, natomiast bliżej ul. Gniewkowskiej dominować ma niższa, czterokondygnacyjna zabudowa.

Historyczna hala stanie się centralnym punktem

Ważnym elementem całego założenia będzie dawna hala „Centralnej Stacji Rozdziałowej PKP”. Obiekt ma zostać odrestaurowany i włączony do nowej zabudowy.

W sąsiedztwie powstanie również ogólnodostępny park miejski. Projekt zakłada więc nie tylko wykorzystanie terenów kolejowych pod nowe budynki, ale także stworzenie przestrzeni publicznych i zachowanie części przemysłowego dziedzictwa tego obszaru.

Projekt ma już podstawy planistyczne

Inwestycja opiera się na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym w czerwcu 2026 roku. Koncepcję urbanistyczną przygotowała pracownia „SAWAWA”, natomiast analizę wykonalności opracowała firma „CBRE”.

Przygotowanie jednolitego planu ma ułatwić zagospodarowanie obszaru, który przez lata pozostawał trudny inwestycyjnie m.in. ze względu na skomplikowaną sytuację prawną i uwarunkowania konserwatorskie.

PKP szuka prywatnych inwestorów

„PKP S.A.” i „Xcity Investment” chcą realizować przedsięwzięcie wspólnie z partnerami prywatnymi w formule joint venture. Procedura wyboru inwestorów została podzielona na dwa etapy.

Do rozmów zapraszane są podmioty posiadające odpowiednie doświadczenie i możliwości finansowe. W kolejnej fazie mają zostać ustalone szczegółowe harmonogramy, sposób finansowania inwestycji oraz zasady współpracy i podziału zysków.

Jeżeli projekt zostanie zrealizowany zgodnie z obecnymi założeniami, „Odolany Kolejowe” staną się jednym z większych przedsięwzięć mieszkaniowo-usługowych planowanych obecnie na poprzemysłowych terenach zachodniej Warszawy.