Nowe bloki przy Szeligowskiej? Warszawa odmówiła zgody, ale sprawa nie jest zakończona.

Planowana inwestycja mieszkaniowa przy ul. Szeligowskiej na Bemowie napotkała przeszkodę administracyjną. Warszawski ratusz odmówił ustalenia warunków zabudowy dla zespołu budynków wielorodzinnych z lokalami usługowymi i podziemnymi garażami. Od decyzji wniesiono jednak odwołanie, a sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Budynki mieszkalne, lokale usługowe i garaże

Przedmiotem postępowania jest planowana inwestycja przy ul. Szeligowskiej w zachodniej części Warszawy. Przedsięwzięcie zakłada budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z funkcją usługową oraz garażami podziemnymi.

Projekt obejmuje również wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej i zagospodarowanie terenu wokół planowanych budynków.

Inwestycja miałaby powstać na ośmiu działkach ewidencyjnych oznaczonych numerami 3/3, 3/5, 3/6, 4/9, 4/14, 4/15, 4/16 i 4/17 w obrębie 6-13-03.

W opublikowanym obwieszczeniu nie podano liczby planowanych mieszkań, wysokości budynków ani szczegółowych parametrów zabudowy.

Ratusz odmówił ustalenia warunków zabudowy

18 września 2026 roku Prezydent m.st. Warszawy wydał decyzję nr 98/AM/BEM/WZ/2026/O, w której odmówił ustalenia warunków zabudowy dla przedsięwzięcia.

Decyzja dotyczyła określenia zasad zagospodarowania działek i możliwości realizacji planowanego zespołu mieszkaniowo-usługowego.

Odmowa ustalenia warunków zabudowy oznacza, że inwestycja nie uzyskała na tym etapie wymaganej decyzji administracyjnej pozwalającej kontynuować przygotowania w zakładanym kształcie. Nie przesądza to jednak o ostatecznym zakończeniu sprawy.

Sprawę rozpatrzy Samorządowe Kolegium Odwoławcze

Od wrześniowej decyzji wniesiono odwołanie. Jak wynika z obwieszczenia opublikowanego 9 października 2026 roku na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy, dokumentacja wraz z odwołaniem została tego samego dnia przekazana do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie.

To właśnie ten organ będzie rozpatrywał sprawę w drugiej instancji.

Kolegium może utrzymać wcześniejszą decyzję w mocy, uchylić ją lub podjąć inne rozstrzygnięcie przewidziane przepisami postępowania administracyjnego.

Dopiero dalszy przebieg procedury pokaże, czy planowana zabudowa przy ul. Szeligowskiej będzie mogła zostać zrealizowana w proponowanej formie.

Ponad dwadzieścia stron postępowania

Sprawa ma rozbudowany charakter administracyjny. Z dokumentów wynika, że w postępowaniu uczestniczy ponad dwadzieścia stron.

Dodatkowym zagadnieniem jest nieuregulowany stan prawny dwóch nieruchomości wskazanych w dokumentacji – działki nr 2/2 z obrębu 6-13-03 oraz działki nr 2/9 z obrębu 0028, określonego jako Ośrodek Doświadczalny Macierzysz.

Z tego względu informacje dotyczące kolejnych czynności administracyjnych publikowane są w formie publicznych obwieszczeń. Udostępnia się je m.in. na Elektronicznej Tablicy Ogłoszeń Urzędu m.st. Warszawy, w Biuletynie Informacji Publicznej oraz na stronach Gminy Ożarów Mazowiecki.

Co dalej z inwestycją na Bemowie?

Na obecnym etapie nie wiadomo, kiedy zapadnie ostateczne rozstrzygnięcie dotyczące warunków zabudowy. Nie przedstawiono również harmonogramu ewentualnej realizacji inwestycji.

Najbliższym istotnym etapem będzie rozpatrzenie odwołania przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze.

Do czasu zakończenia postępowania przyszłość planowanego zespołu budynków wielorodzinnych przy ul. Szeligowskiej pozostaje nierozstrzygnięta.