Duża przebudowa biurowca w centrum Warszawy. Sześciometrowe witryny i zupełnie nowa elewacja.

Jeden z charakterystycznych biurowców warszawskiego Śródmieścia czeka gruntowna metamorfoza. Budynek „Zaułek Piękna” przy ul. Pięknej 18 zyska nowoczesną, przeszkloną fasadę, większą powierzchnię handlowo-usługową oraz odnowione wnętrza. Po zakończeniu inwestycji będzie funkcjonował pod nową nazwą – „Elma”. Prace rozpoczną się na początku 2027 roku i potrwają do trzeciego kwartału 2028 roku.

Znany biurowiec w Śródmieściu zmieni wygląd

Budynek przy ul. Pięknej 18, położony w sąsiedztwie ulic Mokotowskiej i Kruczej, od ponad dwóch dekad jest częścią krajobrazu warszawskiego Śródmieścia. Wkrótce przejdzie jedną z największych zmian od momentu oddania go do użytkowania.

Za inwestycję odpowiada Syrena Real Estate, która kupiła nieruchomość w maju 2025 roku. Już wówczas zapowiadano kompleksową modernizację obiektu i dostosowanie go do współczesnych wymagań rynku nieruchomości komercyjnych.

Przygotowania do przebudowy są zaawansowane. Inwestor uzyskał już pozwolenie na budowę, a za opracowanie nowej koncepcji architektonicznej odpowiada pracownia Medusa Group. Wykonawcą prac będzie Grupa Reesco.

Modernizacja ma nie tylko odmienić wygląd budynku, ale przede wszystkim zmienić sposób jego funkcjonowania. Większe znaczenie zyskają lokale usługowe dostępne bezpośrednio z ulicy, a przestrzenie biurowe zostaną unowocześnione.

Przeszklona fasada i witryny wysokie na sześć metrów

Najbardziej widoczne zmiany obejmą parter i pierwsze piętro. Obecna elewacja dolnej części biurowca zostanie zastąpiona konstrukcją z dużymi przeszkleniami, których wysokość sięgnie niemal sześciu metrów.

Witryny zostaną ujęte w prefabrykowane betonowe ramy. Charakterystyczny układ elementów architektonicznych ma nadać budynkowi bardziej współczesny wygląd, a jednocześnie nawiązywać do zabudowy otaczających go ulic.

Nowa fasada ma również lepiej eksponować lokale znajdujące się na dwóch najniższych kondygnacjach. Dzięki rozległym przeszkleniom wnętrza będą bardziej widoczne z zewnątrz, co może zwiększyć atrakcyjność tego adresu dla przyszłych najemców.

Znacząco powiększy się także przestrzeń przeznaczona na działalność handlową i usługową. Obecnie zajmuje ona około 700 metrów kwadratowych. Po przebudowie powierzchnia ta wzrośnie do 1300 metrów kwadratowych.

W założeniach inwestora nowe lokale mają przyciągnąć marki zainteresowane obecnością w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części Śródmieścia.

Nowoczesne biura i odnowione wnętrza

Przebudowa nie ograniczy się do dolnych kondygnacji. Modernizacja obejmie również dwa najwyższe piętra, pozostałe fragmenty elewacji oraz dach.

Zmieni się także przestrzeń wejściowa. Dotychczasową recepcję zastąpi nowe lobby, które ma stać się reprezentacyjną częścią biurowca. Odnowione zostaną również hole windowe, sanitariaty i pozostałe przestrzenie wspólne.

Istotnym elementem przedsięwzięcia będzie wymiana i modernizacja instalacji technicznych. Zaplanowano prace przy systemach ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz automatyki budynkowej. Nowe rozwiązania mają poprawić komfort użytkowników, ograniczyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji nieruchomości.

Po zakończeniu inwestycji „Elma” będzie oferowała około 7700 metrów kwadratowych powierzchni biurowej oraz 1300 metrów kwadratowych lokali handlowo-usługowych.

Do dyspozycji użytkowników pozostanie również parking na 100 samochodów. Obiekt zyska ponadto rozbudowaną infrastrukturę umożliwiającą ładowanie pojazdów elektrycznych.

Prace rozpoczną się w 2027 roku

Inwestycja została podzielona na dwa główne etapy. Pierwszy ma rozpocząć się w pierwszym kwartale 2027 roku. W początkowej fazie wykonawca skoncentruje się na modernizacji wnętrz oraz instalacji technicznych.

Następnie prowadzone będą roboty związane z przebudową elewacji i dwóch najniższych kondygnacji. Kolejna część przedsięwzięcia została zaplanowana na okres od stycznia do września 2028 roku.

Zgodnie z obecnym harmonogramem całość prac powinna zakończyć się w trzecim kwartale 2028 roku.

Modernizacja będzie prowadzona etapami, aby ograniczyć utrudnienia dla firm korzystających z powierzchni biurowych.

„Zaułek Piękna” ma ponad 20 lat

Biurowiec przy Pięknej 18 powstał w latach 2004–2005 jako inwestycja Ghelamco Poland. Za pierwotny projekt architektoniczny odpowiadał Ludwik Konior, współpracujący z Konior & Partners Architects oraz Atelier 2 Architekci.

Obiekt został oddany do użytkowania w sierpniu 2005 roku. Od tamtej pory funkcjonował pod nazwą „Zaułek Piękna”.

Planowana modernizacja będzie zatem pierwszą tak dużą ingerencją w jego wygląd i funkcjonalność od ponad dwóch dekad.

Zmiana nazwy na „Elma” ma symbolizować nowy etap w historii nieruchomości. Inwestor zamierza wykorzystać istniejącą konstrukcję, zamiast zastępować budynek zupełnie nowym obiektem.

W sąsiedztwie powstanie zielona ulica Krucza

Przebudowa biurowca będzie realizowana w okresie, w którym duże zmiany czekają również jego najbliższe otoczenie. Warszawa przygotowuje modernizację ulicy Kruczej na odcinku od Pięknej do Alej Jerozolimskich.

W ramach programu „Nowe Centrum Warszawy” ulica ma zostać przekształcona w przestrzeń bardziej przyjazną pieszym. Liczba pasów ruchu samochodowego zmniejszy się z czterech do dwóch, a pomiędzy jezdniami powstanie zielony pasaż spacerowy.

Projekt przewiduje posadzenie 247 drzew, blisko 15 tysięcy krzewów oraz urządzenie około 5000 metrów kwadratowych rabat. Pojawią się także nowe miejsca do odpoczynku i rozwiązania poprawiające bezpieczeństwo pieszych.

Za przebudowę Kruczej odpowiadać będzie firma Skanska. Realizacja inwestycji ma potrwać około 18 miesięcy.

Obydwa przedsięwzięcia są od siebie niezależne, ale ich efekty mogą znacząco zmienić wygląd tej części Śródmieścia. Nowa fasada biurowca, większa liczba lokali usługowych oraz przebudowana Krucza mają sprawić, że okolice Pięknej 18 staną się atrakcyjniejsze dla pieszych, pracowników biur i osób odwiedzających centrum Warszawy.