Redakcja
W Warszawie szykują się kolejne duże zmiany w zagospodarowaniu przestrzeni. Stołeczni radni przyjęli trzy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz cztery uchwały umożliwiające realizację nowych inwestycji mieszkaniowych. Zmiany obejmą między innymi Mokotów, Wawer, Targówek i Ursus. Oprócz nowych budynków mieszkalnych zaplanowano również przedszkole dla 200 dzieci, miejską bibliotekę, tereny rekreacyjne i modernizację części Parku Wiecha. Podjęte decyzje mają umożliwić rozwój zabudowy przy jednoczesnym zapewnieniu mieszkańcom dostępu do infrastruktury publicznej.
Trzy nowe plany zagospodarowania przestrzennego
Podczas sesji Rady m.st. Warszawy, która odbyła się 15 października 2026 roku, radni podjęli decyzje dotyczące przyszłości kilku ważnych obszarów stolicy. Uchwalono trzy miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego – dwa dla Mokotowa i jeden dla Wawra.
Dokumenty określają zasady wykorzystania terenów, dopuszczalne funkcje zabudowy oraz wymagania dotyczące ochrony środowiska i istniejącej infrastruktury. Ich przyjęcie ma uporządkować rozwój poszczególnych części Warszawy i ograniczyć ryzyko powstawania inwestycji niedostosowanych do charakteru otoczenia.
Nowe ustalenia obejmują zarówno tereny już zabudowane, jak i obszary, które mogą w przyszłości zostać przeznaczone pod nowe funkcje mieszkaniowe, usługowe lub rekreacyjne.
W Wawrze może powstać nowy ośrodek sportowo-rekreacyjny
Jeden z przyjętych planów dotyczy osiedla Radość, po zachodniej stronie ulicy Patriotów. Obejmuje około 40 hektarów w południowej części Wawra.
Znaczną część tego obszaru stanowią obecnie niezagospodarowane działki, wśród których znajdują się tereny leśne. Nowe ustalenia przewidują wykorzystanie części z nich na potrzeby sportu i rekreacji.
W przyszłości mogłoby powstać tam centrum sportowo-rekreacyjne, zapewniające mieszkańcom dostęp do obiektów umożliwiających aktywne spędzanie wolnego czasu.
Plan obejmuje również istniejącą zabudowę jednorodzinną, obiekty usługowe oraz teren Instytutu Łączności. Jego założeniem jest uporządkowanie funkcji poszczególnych nieruchomości oraz stworzenie bardziej spójnego układu komunikacyjnego.
Dzięki temu ewentualny rozwój zabudowy będzie mógł odbywać się według wcześniej określonych zasad, uwzględniających zarówno potrzeby mieszkańców, jak i istniejące walory przyrodnicze tej części dzielnicy.
Jeziorko Czerniakowskie pod szczególną ochroną
Drugi plan obejmuje około 102 hektarów terenów położonych wokół Jeziorka Czerniakowskiego na Mokotowie.
Jego najważniejszym elementem jest ochrona rezerwatu przyrody, zajmującego około 48 hektarów, oraz części otaczającej go strefy ochronnej. To jeden z cenniejszych przyrodniczo obszarów Warszawy, dlatego przyszłe zagospodarowanie terenów w jego sąsiedztwie ma uwzględniać konieczność zachowania istniejących ekosystemów.
Nowe przepisy planistyczne obejmują również system kanałów i rowów doprowadzających wodę do jeziora. Ma to szczególne znaczenie dla utrzymania odpowiednich warunków wodnych i ograniczania zagrożeń związanych ze zmianami środowiskowymi.
W granicach planu znalazły się także ogrody działkowe „Syrena” i „Augustówka II”, istniejące tereny zielone, obiekty sportowe oraz zabudowa usługowa w rejonie ulicy Powsińskiej.
Uwzględniono ponadto historyczne elementy krajobrazu, w tym pozostałości dawnego wału międzyfortowego i fosę przy Forcie X „Augustówka”.
Uchwalony dokument ma pozwolić na pogodzenie ochrony przyrody z istniejącym sposobem wykorzystywania poszczególnych nieruchomości. Określa również zasady lokalizowania nowej zabudowy, tak aby nie naruszała ona najcenniejszych terenów przyrodniczych.
Zmiany w rejonie klasztoru Dominikanów na Służewie
Trzeci przyjęty plan dotyczy około 24 hektarów w południowej części Mokotowa, w pobliżu Klasztoru oo. Dominikanów.
Obszar obejmuje fragment osiedla „Służew nad Dolinką”, istniejące budynki mieszkalne, tereny usługowe oraz zabytkowy zespół klasztorny.
Jednym z najważniejszych założeń jest umożliwienie powstania nowych kwartałów mieszkaniowych i usługowych na terenach zajmowanych wcześniej przez Tech Film.
Plan zakłada również ochronę historycznego charakteru tej części Mokotowa. Szczególne znaczenie mają zabudowania dawnego Folwarku Służewieckiego, zespół klasztorny oraz fragment Skarpy Warszawskiej.
Dokument reguluje także kwestie związane z obsługą komunikacyjną oraz dopuszczalną zabudową. Ma to pozwolić na rozwój tej części dzielnicy bez utraty jej charakterystycznych walorów krajobrazowych i historycznych.
Dwa nowe osiedla przy ulicy Postępu
Oprócz przyjęcia planów miejscowych radni wydali zgody dotyczące czterech inwestycji mieszkaniowych, które mają być realizowane w trybie specustawy mieszkaniowej, określanej potocznie jako „lex deweloper”.
Dwa przedsięwzięcia zaplanowano na Mokotowie, przy ulicy Postępu.
Pierwsze z nich, przygotowywane przez Archicom Warszawa, powstanie pod adresem Postępu 2. Projekt przewiduje budowę wielorodzinnego kompleksu składającego się z pięciu brył.
Od strony ulicy budynki będą liczyły od ośmiu do dziewięciu kondygnacji, natomiast wewnątrz działki ich wysokość wyniesie od czterech do siedmiu pięter. Najwyższa część zespołu, planowana w rejonie skrzyżowania Postępu i Bokserskiej, osiągnie 12 kondygnacji.
Na parterach przewidziano lokale usługowe, a pod budynkami garaże. Pomiędzy poszczególnymi częściami kompleksu znajdą się tereny zielone, plac zabaw i infrastruktura rowerowa.
Projekt obejmuje również stworzenie ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjnej, która będzie mogła służyć nie tylko mieszkańcom nowego osiedla, lecz także osobom z sąsiednich nieruchomości.
Miejska biblioteka w nowym budynku przy Postępu 12
Druga inwestycja na Mokotowie została zaplanowana przy ulicy Postępu 12. Za jej przygotowanie odpowiada Marenville Investments.
Budynek będzie miał osiem kondygnacji od strony ulicy, natomiast w głębi działki jego wysokość zmniejszy się do sześciu kondygnacji.
Oprócz mieszkań przewidziano powierzchnie usługowe. Jednym z najważniejszych elementów przedsięwzięcia będzie utworzenie miejskiej biblioteki, która ma zwiększyć dostępność usług kulturalnych dla mieszkańców tej części Mokotowa.
Inwestor zobowiązał się również do realizacji infrastruktury towarzyszącej. Zaplanowano zmiany drogowe w rejonie skrzyżowania ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego oraz przebudowę ulicy Kolady.
Przy Kolady powstanie ponadto urządzenie służące do retencjonowania i zagospodarowania wód opadowych. Rozwiązanie ma wspomagać lokalny system odwodnienia i ograniczać problemy związane z odprowadzaniem deszczówki.
To przykład inwestycji, w której budowa mieszkań została powiązana z poprawą infrastruktury publicznej w najbliższym otoczeniu.
Nowe mieszkania na Targówku i zmiany w Parku Wiecha
Kolejne przedsięwzięcie będzie realizowane przy ulicy Radzymińskiej 112/114 na Targówku.
Plan zakłada budowę wielorodzinnego budynku o wysokości od sześciu do ośmiu kondygnacji. W jego dolnej części znajdą się lokale handlowe i usługowe, a pod ziemią przewidziano dwupoziomowy garaż.
W projekcie uwzględniono również przestrzeń przeznaczoną na działalność edukacyjną.
Istotną częścią inwestycji ma być modernizacja fragmentu pobliskiego Parku Wiecha. Deweloper zobowiązał się do przebudowy i zagospodarowania około 0,8 hektara publicznej zieleni.
Zakres przedsięwzięcia obejmie więc nie tylko powstanie mieszkań, lecz także poprawę jakości przestrzeni rekreacyjnej dostępnej dla mieszkańców Targówka.
Połączenie inwestycji mieszkaniowej z modernizacją parku ma zapewnić korzyści również osobom, które nie będą mieszkały w nowych budynkach.
Ursus zyska nowe osiedle i przedszkole dla 200 dzieci
Czwarta inwestycja została zaplanowana przy ulicy Gierdziejewskiego 5 w Ursusie.
Powstanie tam zespół dziesięciu brył mieszkalnych o wysokości od czterech do ośmiu kondygnacji. Projekt obejmuje również lokale usługowe na parterach oraz garaże podziemne.
Jednym z najważniejszych elementów planowanego osiedla będzie ogólnodostępny skwer centralny, który ma pełnić funkcję miejsca spotkań i wypoczynku.
W jego otoczeniu przewidziano przestrzenie rekreacyjne, strefę sportową oraz plac zabaw. Projekt zakłada również budowę drogi publicznej i zagospodarowanie przyległego terenu.
Szczególnie istotną częścią przedsięwzięcia będzie powstanie dwukondygnacyjnego publicznego przedszkola, przygotowanego na przyjęcie 200 dzieci.
Nowa placówka ma stanowić odpowiedź na potrzeby rozwijającej się dzielnicy, w której wraz z budową kolejnych osiedli zwiększa się zapotrzebowanie na miejsca przedszkolne i inne usługi publiczne.
Kolejne zmiany planistyczne w Rembertowie i Wawrze
Podczas październikowej sesji Rady Warszawy podjęto również uchwały dotyczące rozpoczęcia prac nad następnymi planami miejscowymi.
Nowe procedury obejmą wybrane tereny Rembertowa i Wawra. Rozpoczęcie prac planistycznych pozwoli na przygotowanie dokumentów określających przyszłe przeznaczenie poszczególnych obszarów oraz zasady ich zagospodarowania.
Przygotowywanie planów miejscowych jest procesem wieloetapowym, obejmującym między innymi analizy urbanistyczne, uzgodnienia z właściwymi instytucjami oraz konsultacje społeczne.
Mieszkańcy będą mieli możliwość zapoznania się z projektowanymi rozwiązaniami i zgłaszania uwag na odpowiednich etapach procedur.
Nowe budynki to nie wszystko. Miasto stawia na infrastrukturę
Październikowe decyzje warszawskich radnych pokazują, że rozwój zabudowy mieszkaniowej jest coraz częściej łączony z inwestycjami służącymi całej lokalnej społeczności.
W przypadku czterech zaakceptowanych przedsięwzięć mieszkaniowych zaplanowano nie tylko nowe lokale, lecz również infrastrukturę edukacyjną, usługową, drogową i rekreacyjną.
Miejska biblioteka na Mokotowie, przedszkole w Ursusie czy przebudowa fragmentu Parku Wiecha na Targówku mają poprawić dostępność usług publicznych w dzielnicach, które w ostatnich latach intensywnie się rozwijają.
Równocześnie przyjęte plany miejscowe dla Wawra i Mokotowa mają zapewnić ochronę terenów zielonych, obiektów zabytkowych oraz istniejących układów urbanistycznych.
Należy jednak pamiętać, że przyjęcie uchwał lokalizacyjnych nie oznacza natychmiastowego rozpoczęcia budowy. Przed inwestorami pozostają kolejne formalności, przygotowanie dokumentacji i uzyskanie wymaganych pozwoleń.
Dla mieszkańców najważniejsze będzie teraz tempo realizacji zapowiadanych przedsięwzięć oraz to, czy wraz z nowymi budynkami rzeczywiście powstaną planowane przedszkola, przestrzenie rekreacyjne i inne udogodnienia. Od tego w dużej mierze zależy, jak zmieni się codzienne funkcjonowanie poszczególnych części Warszawy.
Napisz komentarz
Komentarze