Redakcja
Charakterystyczna trójkątna działka na Dolnym Mokotowie wreszcie ma doczekać się zabudowy. W rejonie skrzyżowania ulic Sobieskiego i Idzikowskiego oraz alei Witosa firma Skanska przygotowuje nową inwestycję hotelową. Wcześniej planowano tam budowę biurowca o powierzchni około 13 tysięcy metrów kwadratowych, jednak projekt nigdy nie został zrealizowany. Teraz inwestor dysponuje już pozwoleniem na budowę hotelu o kubaturze przekraczającej 55 tysięcy metrów sześciennych.
Duże zmiany na Dolnym Mokotowie
Jedna z niezagospodarowanych nieruchomości na warszawskim Mokotowie może w najbliższych latach całkowicie zmienić swój wygląd. Działka położona pomiędzy ulicami Sobieskiego i Idzikowskiego a aleją Witosa od dawna zwraca uwagę nietypowym, trójkątnym kształtem. Mimo atrakcyjnej lokalizacji, w pobliżu ważnych arterii komunikacyjnych, przez wiele lat pozostawała niezabudowana.
Teraz firma Skanska przygotowuje się do realizacji na tym terenie obiektu hotelowego. Przedsięwzięcie prowadzone jest za pośrednictwem spółki A23, należącej w całości do Skanska Commercial Development Europe.
Inwestycja znajduje się obecnie na etapie prac projektowych. Procedura administracyjna związana z uzyskaniem pozwolenia na budowę rozpoczęła się w kwietniu 2025 roku. Zakończyła się wydaniem pozytywnej decyzji 16 czerwca 2026 roku.
Pozwolenie obejmuje budowę hotelu wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Projektowany obiekt ma mieć kubaturę 55 318 metrów sześciennych.
Miał powstać biurowiec „V-Point”
Historia planów zagospodarowania nieruchomości sięga ponad dekady. Już w 2014 roku pojawiła się koncepcja budowy w tym miejscu nowoczesnego biurowca.
Projekt funkcjonował pod nazwą „V-Point” i przewidywał powstanie około 13 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem.
W 2016 roku realizację przedsięwzięcia przejęła Skanska. Rozpoczęcie budowy uzależniano wówczas od zainteresowania potencjalnych najemców. Ostatecznie planowana inwestycja nie doszła do skutku, a charakterystyczna działka przez kolejne lata pozostawała niezagospodarowana.
Obecnie inwestor zdecydował się na zmianę przeznaczenia nieruchomości. Zamiast powierzchni biurowych powstanie tam obiekt świadczący usługi hotelowe.
To kolejny przykład zmian zachodzących na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych. W ostatnich latach część inwestorów rezygnuje z realizacji wcześniej planowanych biurowców, poszukując alternatywnych sposobów wykorzystania posiadanych gruntów.
W przypadku działki na Dolnym Mokotowie wybór padł na funkcję hotelową, która będzie stanowić uzupełnienie istniejącej w okolicy zabudowy biurowej, mieszkaniowej i usługowej.
Pozwolenie jest, ale szczegóły inwestycji pozostają nieznane
Choć projekt uzyskał już pozwolenie na budowę, inwestor nie ujawnił jeszcze wszystkich informacji dotyczących przyszłego hotelu.
Na obecnym etapie nie wiadomo, ile pokoi znajdzie się w budynku ani jaki standard będzie oferował. Nie podano również docelowej kategorii obiektu czy nazwy sieci hotelowej, która mogłaby odpowiadać za jego funkcjonowanie.
W dokumentach spółki A23 wskazano, że przedsięwzięcie obejmuje przygotowanie hotelu z parkingiem podziemnym. Nie ujawniono jednak szczegółów dotyczących liczby miejsc postojowych ani ostatecznego wyglądu budynku.
Nie przedstawiono także harmonogramu realizacji. Samo uzyskanie pozwolenia na budowę nie oznacza bowiem, że roboty rozpoczną się natychmiast.
Na razie inwestycja pozostaje w fazie przygotowań, a kolejne informacje powinny pojawić się wraz z postępem prac projektowych i organizacyjnych.
W sąsiedztwie powstaje już hotel z 364 pokojami
Nowa inwestycja Skanska nie będzie jedynym przedsięwzięciem hotelowym realizowanym w tej części Mokotowa.
W niedalekim sąsiedztwie, przy ulicy Sobieskiego 87, trwa przebudowa wieloletniego „szkieletora”, który ma zostać przekształcony w hotel „Holiday Inn Express & Suites Sobieskiego”.
Historia tego budynku sięga jeszcze pierwszej dekady XXI wieku. Jego realizacja została przerwana w 2008 roku, a niedokończona konstrukcja przez lata pozostawała charakterystycznym elementem krajobrazu tej części miasta.
Obecnie prowadzone są prace mające doprowadzić do oddania obiektu do użytkowania. Za ich realizację odpowiada firma Unibep.
Po zakończeniu inwestycji hotel będzie oferował 364 pokoje i apartamenty. Uruchomienie działalności zaplanowano na ostatni kwartał 2027 roku.
Powstanie dwóch obiektów hotelowych w niewielkiej odległości od siebie może w przyszłości znacząco zmienić charakter okolicy, w której dotychczas dominowała zabudowa mieszkaniowa oraz biurowa.
Kolejna zmiana w tej części Warszawy
Rejon ulic Sobieskiego, Idzikowskiego i alei Witosa należy do ważnych punktów komunikacyjnych Dolnego Mokotowa. W sąsiedztwie znajdują się między innymi budynki mieszkalne, obiekty usługowe oraz biurowiec „Witosa Point”, funkcjonujący od 2018 roku.
Planowany hotel Skanska ma powstać na odrębnej działce, położonej w pobliżu istniejącego biurowca.
Zagospodarowanie niezabudowanego terenu oznaczałoby kolejny etap zmian urbanistycznych w tej części dzielnicy. Nowy budynek uzupełni istniejącą zabudowę w rejonie jednego z ważniejszych skrzyżowań Mokotowa.
Na ocenę ostatecznego wpływu przedsięwzięcia na otoczenie jest jednak jeszcze za wcześnie. Nie przedstawiono bowiem szczegółowej koncepcji architektonicznej ani informacji o rozwiązaniach komunikacyjnych związanych z obsługą przyszłego hotelu.
Najważniejszym dotychczas krokiem było uzyskanie pozwolenia na budowę. Teraz pozostaje oczekiwać na ujawnienie projektu, wybór operatora hotelowego i ogłoszenie terminu rozpoczęcia robót.
Jeżeli przedsięwzięcie zostanie zrealizowane, charakterystyczna trójkątna działka, na której przez ponad dekadę planowano biurowiec, wreszcie doczeka się nowego zagospodarowania.
Napisz komentarz
Komentarze