Biurowce na Służewcu ustąpią miejsca mieszkaniom. Jest zgoda na budowę dużego osiedla.

Warszawski Służewiec przechodzi kolejną metamorfozę. Przy ulicy Postępu 2, niedaleko skrzyżowania z Bokserską, zamiast dotychczasowej zabudowy biurowej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe. Rada Warszawy wyraziła zgodę na realizację inwestycji firmy Archicom, która przewiduje budowę pięciu budynków z maksymalnie 420 mieszkaniami. W planach znalazły się również lokale usługowe, tereny zielone, przestrzenie rekreacyjne oraz przebudowa okolicznych ulic.

Kolejne biurowce znikną z warszawskiego Służewca

Służewiec, który przez wiele lat kojarzył się przede wszystkim z rozległymi kompleksami biurowymi, stopniowo zmienia swój charakter. W miejscu starszych budynków komercyjnych coraz częściej planowane są nowe osiedla mieszkaniowe, a kolejna taka inwestycja ma powstać przy ulicy Postępu 2.

Firma Archicom otrzymała zgodę Rady m.st. Warszawy na realizację przedsięwzięcia w trybie specustawy mieszkaniowej, powszechnie określanej jako „lex deweloper”. Decyzja zapadła podczas sesji 15 października 2026 roku.

Dotychczas obowiązujące ustalenia planistyczne przewidywały dla tego obszaru przede wszystkim funkcję administracyjno-biurową. Dzięki nowej uchwale możliwe będzie przeznaczenie nieruchomości pod zabudowę wielorodzinną.

Obecnie na terenie inwestycji znajdują się niskie budynki biurowe oraz utwardzone place. Zgodnie z przedstawionymi założeniami istniejąca zabudowa zostanie rozebrana, a jej miejsce zajmie kompleks mieszkalny z przestrzenią usługową i rekreacyjną.

Pięć budynków i nawet 420 mieszkań

Nowe osiedle będzie składało się z pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości. Projekt przygotowała warszawska pracownia architektoniczna WWAA.

Zgodnie z zatwierdzonymi założeniami liczba mieszkań wyniesie od 355 do 420. Ich łączna powierzchnia użytkowa ma mieścić się w przedziale od 20 250 do 21 250 metrów kwadratowych.

Architekci zaproponowali zróżnicowanie wysokości budynków, aby dopasować nowe osiedle do istniejącej zabudowy. Najwyższy obiekt, liczący 12 kondygnacji, powstanie w rejonie skrzyżowania ulic Postępu i Bokserskiej. Będzie stanowił charakterystyczną dominantę całego kompleksu.

Pozostałe budynki zaplanowano jako niższe bryły, rozmieszczone wokół przestrzeni wspólnych i wewnętrznych dziedzińców.

Pod zespołem mieszkaniowym powstanie wspólny garaż podziemny. Deweloper przewiduje również miejsca do przechowywania rowerów oraz ciągi piesze i rowerowe umożliwiające wygodne przemieszczanie się pomiędzy poszczególnymi częściami osiedla.

Sklepy, kawiarnie i usługi na parterach

Projekt zakłada, że nowe budynki nie będą pełniły wyłącznie funkcji mieszkalnej. Na ich parterach powstaną lokale przeznaczone na działalność handlową i usługową.

Łączna powierzchnia tych przestrzeni wyniesie od 1100 do 1600 metrów kwadratowych. Mogą znaleźć się w nich między innymi sklepy, punkty gastronomiczne oraz usługi codziennego użytku.

Lokale będą dostępne przede wszystkim od strony ulicy Postępu oraz z pasażu zaplanowanego pomiędzy budynkami.

Jednym z ważnych założeń architektonicznych jest stworzenie otwartej przestrzeni, która nie będzie oddzielona od otoczenia wysokim ogrodzeniem. Dzięki temu przejścia pomiędzy budynkami i część terenów wspólnych mają być dostępne również dla mieszkańców sąsiednich nieruchomości.

Takie rozwiązanie ma pomóc w stopniowym przekształcaniu dawnej dzielnicy biurowej w bardziej zróżnicowaną część miasta, w której obok miejsc pracy pojawiają się mieszkania, lokale usługowe i przestrzenie wypoczynkowe.

Ponad 3000 metrów kwadratowych terenów rekreacyjnych

Ważną częścią inwestycji będą tereny zielone i przestrzenie przeznaczone do wypoczynku.

W ramach przedsięwzięcia towarzyszącego Archicom zadeklarował zagospodarowanie ogólnodostępnego obszaru rekreacyjno-sportowego o powierzchni około 3100 metrów kwadratowych.

Przestrzeń ta ma służyć zarówno przyszłym mieszkańcom osiedla, jak i osobom zamieszkującym pobliskie budynki.

W projekcie przewidziano nasadzenia drzew i krzewów, urządzenie miejsc wypoczynku oraz stworzenie ścieżek spacerowych. Na terenie samego osiedla znajdą się także dziedzińce, plac zabaw i elementy małej architektury.

Deweloper zapowiada zachowanie części istniejącego drzewostanu i uzupełnienie go nową roślinnością. Powierzchnie zielone mają stać się jednym z elementów łączących poszczególne budynki.

Rozbudowa terenów rekreacyjnych ma szczególne znaczenie dla Służewca, gdzie przez wiele lat dominowały biurowce, parkingi i rozległe utwardzone przestrzenie.

Ulica Postępu zostanie przebudowana

Powstanie nowego osiedla ma wiązać się również ze zmianami w lokalnej infrastrukturze drogowej.

Inwestor zobowiązał się do przeprowadzenia prac na południowym fragmencie ulicy Postępu, w rejonie jej skrzyżowania z Bokserską.

Zaplanowano poprawę stanu nawierzchni, przebudowę chodników oraz wykonanie infrastruktury rowerowej. Zmiany mają ułatwić poruszanie się po okolicy zarówno pieszym, jak i rowerzystom.

Przebudowa ulicy zostanie powiązana z zagospodarowaniem terenu osiedla i nowymi lokalami usługowymi. Dzięki temu partery budynków będą mogły otwierać się na przestrzeń publiczną, a ulica zyska bardziej miejski charakter.

To istotna zmiana w porównaniu z dotychczasowym sposobem zagospodarowania Służewca, gdzie wiele nieruchomości biurowych było odseparowanych od otoczenia ogrodzeniami, parkingami i wewnętrznymi drogami dojazdowymi.

Deweloper wesprze modernizację szkoły na Mokotowie

Nowe osiedle to nie tylko inwestycja mieszkaniowa. W ramach przedsięwzięć towarzyszących Archicom zadeklarował również wsparcie infrastruktury edukacyjnej.

Zobowiązanie dotyczy przygotowania dokumentacji projektowej niezbędnej do rozbudowy i modernizacji Szkoły Podstawowej nr 191 przy ulicy Piotra Gruszczyńskiego 12.

To rozwiązanie ma znaczenie w kontekście rosnącej liczby mieszkańców Służewca. W ostatnich latach w tej części Mokotowa powstają kolejne kompleksy mieszkaniowe, co zwiększa zapotrzebowanie na miejsca w szkołach, przedszkolach oraz inne usługi publiczne.

Należy jednak podkreślić, że zobowiązanie dotyczące dokumentacji projektowej nie jest równoznaczne z realizacją całej rozbudowy szkoły przez dewelopera.

Kiedy rozpocznie się budowa osiedla?

Choć Rada Warszawy zgodziła się na realizację inwestycji, rozpoczęcie prac budowlanych nie nastąpi automatycznie.

Przed deweloperem pozostają kolejne etapy przygotowania przedsięwzięcia, w tym uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych i pozwolenia na budowę.

Na razie nie ogłoszono oficjalnego terminu rozpoczęcia robót ani harmonogramu oddawania mieszkań do użytkowania.

Według wcześniejszych założeń inwestora sama budowa miałaby potrwać około 22 miesięcy. Termin ten będzie jednak zależał od zakończenia procedur administracyjnych oraz organizacji przyszłych prac.

Planowane lokale mają trafić do sprzedaży klientom indywidualnym. Nie przewidziano wykorzystania osiedla w formule instytucjonalnego najmu mieszkań.

Służewiec coraz mniej przypomina dawną dzielnicę biurową

Planowana inwestycja przy Postępu 2 jest kolejnym przykładem zmian zachodzących na warszawskim Służewcu.

Jeszcze kilkanaście lat temu obszar ten należał do największych skupisk nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Intensywny rozwój zabudowy komercyjnej sprawił, że dzielnica stała się miejscem pracy dziesiątek tysięcy osób.

Z czasem zaczęły pojawiać się jednak problemy związane z dużym natężeniem ruchu samochodowego, niewystarczającą liczbą ogólnodostępnych przestrzeni rekreacyjnych i niewielkim udziałem zabudowy mieszkaniowej.

Obecnie inwestorzy coraz częściej decydują się na zmianę funkcji części nieruchomości. W miejsce starszych biurowców powstają mieszkania, a nowe projekty uwzględniają również sklepy, usługi i tereny zielone.

Przykładem tego procesu jest między innymi rozbudowywane osiedle „Modern Mokotów”, powstające na terenach dawniej zajmowanych przez zabudowę biurową.

Nowa inwestycja przy ulicy Postępu 2 wpisuje się w ten kierunek przemian. Zamiast kolejnego kompleksu biur zaplanowano przestrzeń mieszkalną, która ma funkcjonować również poza tradycyjnymi godzinami pracy.

Dla mieszkańców najważniejsze będzie jednak to, czy rozwój zabudowy pójdzie w parze z rozbudową infrastruktury drogowej, edukacyjnej i rekreacyjnej. Od tego zależeć będzie, czy dawny biurowy Służewiec stanie się wygodniejszym miejscem do codziennego życia.