Nowy blok na Pradze-Północ. Dzielnica utworzy miejsca parkingowe dla mieszkańców Konopackiej

W okolicy nowej inwestycji przy ul. Konopackiej 12 powstaną dodatkowe miejsca parkingowe przeznaczone jedynie dla mieszkańców tej ulicy. Koszt ich budowy pokryje Zakład Gospodarowania Nieruchomościami. Mieszkańcy tamtejszej ulicy będą się mogli ubiegać o identyfikatory. Dzielnica ponownie zagospodaruje też teren po zniszczonym placu zabaw z 2021 roku. Ma to wszystko związek z przekazanym niedawno nowym budynkiem Konopacka, liczącym 119 nowych mieszkań. To inwestycja firmy Profit Development, w ramach której nie powstał ani garaż, ani zewnętrzne miejsca parkingowe.

Projekt Konopacka

Budowa w ramach projektu Konopacka ruszyła w 2023 roku, a blok mieszkalny został oddany do użytku w II kwartale 2025 r. Nie wszystkie mieszkania zostały jeszcze wykupione – dowiadujemy się ze strony internetowej firmy deweloperskiej. W udostępnionym prospekcie informacyjnym na 16 lipca wskazano m.in. na „warunki i szczegółowe zasady obsługi w zakresie komunikacji”. 

Czytamy m.in.:

• „Zaleca się zastosowanie wskaźnika parkingowego dla funkcji mieszkaniowej 0.5 miejsc postojowych/1 mieszkanie.
• Wskaźnik wg Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy dla podstrefy lb: nie więcej niż 1 miejsce / 1 mieszkanie dla biur i urzędów nie więcej niż 10 miejsc parkingowych /1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów; dla handlu i usług- nie więcej niż 15 miejsc postojowych/ 1000 m2 powierzchni użytkowych handlu i usług”.

Firma deweloperska informuje na swojej stronie internetowej, że „projekt obejmuje 30 mieszkań w historycznej oficynie oraz 119 mieszkań w nowym budynku. 

- Mieszkania o powierzchni od 25 m² do 59 m² oferują nowoczesne udogodnienia, takie jak komórki lokatorskie, rowerownie czy stacje naprawy rowerów - wymieniono.

Zwróciliśmy się do firmy o komentarz i czekamy na odpowiedź.

Problemy Pragi-Północ

O sprawę związaną z ulicą Konopacką Raport Warszawski zapytał radnego dzielnicy Praga-Północ Karola Szyszko. Ocenił, że to brak planów miejscowych jest problematycznych w związku z inwestycjami budowlanymi.

- Chyba największym problemem tej inwestycji, jak i wielu innych na terenie Pragi jest brak planów miejscowych. My jako radni, samorządowcy, a również mieszkańcy dopominamy się tego, żeby jak najszybciej powstawały plany miejscowe, które właśnie określają między innymi liczbę miejsc postojowych przy nowych inwestycjach. Niestety na tym obszarze przy Konopackiej nie ma uchwalonego planu miejscowego i ta inwestycja powstała na podstawie wydanej decyzji o warunkach zabudowy, która tutaj nie przewidywała miejsc postojowych, bo w okolicy jest też stara zabudowa – wskazał radny Prawa i Sprawiedliwości.

Jak dodał, „największym problemem jest to, że ponad połowa Pragi nie ma jeszcze uchwalonych planów miejscowych”.

- W związku z tym prywatni inwestorzy mogą budować na podstawie warunków zabudowy. Tutaj urząd nie ma zbytnio pola do jakiejś interwencji czy kształtowania właśnie tej polityki przestrzennej – wyjaśniał. 

Szyszko zaapelował „do władz miasta, żeby jak najszybciej te plany powstawały”.

Odnosząc się do inwestycji Konopacka,  dzielnicowy radny wskazał, że deweloper mógł wybudować budynek zgodnie ze swoim projektem. Ocenił, że ze względu na tak dużą liczbę nowych mieszkań bez miejsc parkingowych „rzeczywiście może powstać dość spory problem”.

- To jest mleko rozlane. Inwestor miał prawo w ten sposób zaprojektować ten budynek i zgodnie z późniejszą decyzją o pozwoleniu na budowę wybudował – zauważył Szyszko.

Radny PiS poinformował też, że wkrótce „ul. Środkowa będzie zmodernizowana”. 

- Tam też zostaną usunięte miejsca parkingowe, więc może nasilić się problem z miejscami parkingowymi – powiedział.

Zobowiązania dewelopera

Firma Profit Development zrealizowała rewitalizację zabytkowej 150-letniej oficyny obok nowego budynku. To jednak niejedyne zobowiązanie inwestora.

- Wiem, że deweloper też zobowiązał się odtworzenia ul. Konopackiej, bo tam też w ramach budowy działał (…). Jeszcze kilka tygodni temu toczyły się prace remontowe na ulicy Konopackiej – mówił Szyszko.

Nowe miejsca parkingowe sfinansuje dzielnica

Radny Pragi-Północ poinformował naszą redakcję, że dzielnica zapewni miejsca parkingowe dla mieszkańców. 

- Rozmawiałem z przedstawicielami naszego Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami, które opiekuje się tymi terenami pomiędzy tymi budynkami, tymi terenami zielonymi. Jest plan, żeby zorganizować dodatkowych kilka-kilkanaście miejsc parkingowych. Będzie to finansowane środkami dzielnicy, środkami dzielnicowej jednostki ZGN-u. Rozmawiałem z władzami tej jednostki i rzeczywiście w planie jest utworzenie tych dodatkowych miejsc postojowych z identyfikatorami dla mieszkańców – zapewniał Szyszko.

Jak wyjaśniał, „mieszkańcy ulicy Konopackiej będą mogli starać się o wyrobienie identyfikatorów” w celu wyłącznego korzystania z dodatkowych miejsc parkingowych. W związku z tym organizacja ruchu zostanie specjalnie zaaranżowana. 

- Pojawi się znak informujący, że parking jest tylko dla mieszkańców z identyfikatorami. Tam pomiędzy budynkami jest dość spora przestrzeń – dodał. 

Zagospodarowanie terenu na Pradze-Północ

Karol Szyszko zwrócił też uwagę, że „deweloper miał umowę z ZGN i zobowiązał się do części prac związanych z zagospodarowaniem terenu wokół”.

- Deweloper miał wykonać część nasadzeń, uporządkować część terenu, nie tylko przy samej inwestycji, ale też na przykład przy Konopackiej 2 i 4. Tam, gdzie były dzielnicowe inwestycje na przykład związane z budową windy zewnętrznej, to tam miał zagospodarować teren zieleni, oprócz oczywiście odrębnej umowy związanej z samym remontem nawierzchni ulicy i przywróceniem tego stanu pierwotnego sprzed inwestycji – mówił.

Podobną kwestię poruszyła w czerwcu 2024 roku radna ze stowarzyszenia „Porozumienie Dla Pragi” Wanda Grudzień. W interpelacji zapytała o stan „podwórka w kwartale Środkowa / Stalowa / Konopacka / Strzelecka, które ZZW wyremontował kilka lat temu za ponad milion złotych”. Zwróciła się ona „z prośbą o przeprowadzenie niezbędnych napraw na podwórku, regularne dbanie o zieleń i wygrodzenie jej, by zabezpieczyć ją przed niszczeniem przez samochody oraz o wprowadzenie identyfikatorów parkingowych dla mieszkańców”. Zapytała też, „czy inwestor wyremontuje ten fragment, oraz czy naprawi wyrządzone przez siebie szkody na już zagospodarowanym terenie”.

W odpowiedzi burmistrz dzielnicy Gabriela Szustek przekazała informacje — od Bożeny Salich — dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy — dotyczące obszaru pomiędzy budynkami Konopacka 16, Strzelecka 2,4,6.

- Teren nieruchomości o powierzchni około 1500,00 m kw. jest objęty umową dzierżawy. Dzierżawca terenu jest zobowiązany do naprawy nawierzchni drogi dojazdowej, wymiany latarni znajdujących się blisko elewacji budynku przy ul. Konopackiej 12, odtworzenia donic oraz terenów zielonych będących w kolizji z sieciami gazową, ciepłowniczą i innymi instalacjami w terminie 30 dni od daty zakończenia budowy. Jednocześnie informuję, że kwestie związane z utrzymaniem i pielęgnacją istniejącej zieleni leżą w kompetencjach Zarządu Praskich Terenów Publicznych, gdzie zostanie przekazana prośbą o wykonanie niezbędnych prac – napisała wówczas dyrektor dzielnicowego ZGN.

Odtworzenie zniszczonego placu zabaw

W rozmowie z naszą redakcją radny dzielnicy Praga-Północ odniósł się też do kwestii zniszczenia placu zabaw w trakcie prac budowlanych przy inwestycji Konopacka. 

- Dostałem informację, że kiedy Zarząd Zieleni w 2021 roku montował te urządzenia, to nie wszystkie zamontował na działkach miejskich, więc część tych urządzeń była też zlokalizowana na jakiejś działce prywatnej — chyba jeszcze jakiegoś trzeciego podmiotu, nawet nie tego dewelopera. Z jednej strony więc one zostały uszkodzone bądź zdewastowane w przeciągu tych czterech lat, ale też wtedy zostały ustawione nie do końca zgodnie z przepisami, dlatego ten plac zabaw nie wróci w pierwotne miejsce. W ramach zagospodarowania tej przestrzeni jakaś forma placu zabaw ma być odtworzona, ale to już za środki dzielnicowe – przekazał radny PiS.

Praga-Północ będzie więc inwestować pieniądze w ten sam obszar w ciągu kilku lat.

- Można się zastanawiać nad zasadnością podwójnego wydatkowania środków, bo ta przestrzeń częściowo była zrewitalizowana przez Zarząd Zieleni niecałe pięć lat temu. Mogę tylko ubolewać nad tym, że troszeczkę bez jakiegoś głębszego przemyślenia część tych inwestycji miejskich jest prowadzonych na terenie Pragi – mówił Szyszko.

Jak zauważył, „po kilku latach trzeba będzie jeszcze raz po prostu wydatkować środki publiczne nawet nie na odtworzenie, tylko na ponowne zagospodarowanie tej przestrzeni”. 

- Więc tutaj oczekiwałbym od jednostek miejskich, żeby bardziej konsultowały z dzielnicą swoje plany, i żeby to się odbywało we współpracy, a nie odgórnie załatwiane – tylko przy współpracy oraz z szerszą perspektywą – podkreślił.

Jak zwrócił uwagę, problem odpowiedniego zarządzania terenem i pieniędzmi nie dotyczy tylko tej jednej dzielnicy.

- Nie tylko na Pradze mamy często do czynienia, że coś powstanie, ale potem już nie ma się kto tym opiekować i po kilku latach po prostu wracamy do stanu pierwotnego, i zastanawiamy się, jak zabezpieczyć kolejne środki, żeby jeszcze raz zrobić to, co już kilka lat temu stało – powiedział radny dzielnicy.

Rewitalizacja miejskich kamienic

Pragę-Północ czekają też kolejne rewitalizacje. Karol Szyszko przekazał Raportowi Warszawskiemu, że kamienice miejskie przy ul. Konopackiej z początkowymi numerami również „będą rewitalizowane w ramach programu rewitalizacji”. Jak zapewnił, tamtejszy teren zieleni także zostanie zagospodarowywany.

- Na całej ulicy Konopackiej planowane są w ramach programu rewitalizacji dzielnicowej inwestycje w miejskie kamienice. Teraz znajduje się to na etapie projektowania – poinformował. 

Jak podsumował radny Pragi-Północ, „nie tylko inwestycje prywatne” są realizowane, „ale również tam, gdzie kamienice są w 100 proc. własnością miasta, to w ramach programu rewitalizacji ZGN również planuje wykonać projekty budowlane”. Szyszko zapewnił, że okoliczne kamienice miejskie „również będą zmodernizowane”.