Mieszkania komunalne zamiast fabryki Warsowin. Wraca projekt, który utknął na dwa lata

To miała być jedna z większych inwestycji mieszkaniowych samorządu. W 2023 roku wybrano projekt budowy 384 mieszkań na terenie dawnej fabryki Warsowin w dzielnicy Włochy. Miejski konkurs wygrała pracownia Górecki Architekci. Zaproponowali dwa bloki w kształcie litery „C” o wysokości 5-11 kondygnacji.

Problem w tym, że umowę z architektami podpisano… dopiero teraz. Zgodnie z jej zapisami, pracownia ma 24 miesiące na przygotowanie projektu, co oznacza, że gdyby nie przestój, właśnie kończyłaby prace. Dlaczego czekano tak długo? 

Projektantów wybrano w czerwcu 2023 roku, a w lipcu zaczął obowiązywać plan generalny dla lotniska Chopina, który storpedował wiele inwestycji w zachodniej części miasta. W tym tę przy ul. 1 Sierpnia 20B. Miasto – z powodu tej blokady – chciało się wycofać, jednak architekci zaskarżyli decyzję do SKO i wygrali. Sąd orzekł, że choć nie można butować, to można projektować. 

Sprawa ciągnęła się aż do stycznia 2025 roku, gdy prezydent RP podpisał ustawę „odblokowującą”. Od tego momentu można wydawać warunki zabudowy dla sporej części Warszawy, w tym dla okolic ul. 1 Sierpnia. To skłoniło obie strony, by znów usiadły do stołu.

Bloki komunalne we Włochach. Co tam powstanie?  

Miasto chce zbudować na terenie dawnej fabryki bloki komunalne – to pozostało bez zmian. Powstaną 384 mieszkania, usługi w parterach i podziemny parking. Łączna powierzchnia inwestycji to nieco ponad 17 tys. mkw. 

„Na terenie wokół budynków mają powstać m.in. park deszczowy, ogrody społeczne, dziedzińce rekreacyjne i place zabaw z częścią zadaszoną, chroniącą przed słońcem i deszczem. Na dachach wyższych części budynków projektant ma zaplanować miejsce na kolektory słoneczne współdziałające z gruntowymi pompami ciepła, a oświetlenie terenu ma być zasilane energią z własnych źródeł (fotowoltaika)” – informuje urząd miasta. 

Wszystkie dokumenty projektowe miasto otrzyma jesienią 2027 roku. Dopiero wtedy zapadnie decyzja o – potencjalnym – rozpoczęciu budowy. Na same mieszkania poczekamy zapewne do 2030 roku.