Wieżowce w Warszawie. Gdzie deweloperzy planują nowe drapacze chmur?

Jakie wieżowce powstaną w Warszawie?

Niemal gotowy jest wieżowiec The Bridge (Ghelamco) w rogu placu Europejskiego. Drapacz chmur „zrośnięty” z powojennym biurowcem Bellony jest najwyższym, tego typu obiektem obecnie budowanym w stolicy. Osiągnął już docelową wysokość – 174 metry. Zgodnie z planem pierwsi pracownicy powinni pojawić się jeszcze w tym roku. 

Ale w planach, nie tylko Ghelamco, są kolejne wieże. Wiele z nich ma już pozwolenia na budowę. Niektóre powoli, powoli wychodzą z ziemi. Inne wciąż znajdują się na dyskach pracowni architektonicznych. 

Zebraliśmy najważniejsze i najciekawsze projekty. 

Skyreach - 174 m

Wieża Skyreach przy ul. Grzybowskiej była planowana co najmniej od dekady. W 2014 roku pracownia Kuryłowicz & Associates opublikowała wizualizację drapacza chmur. Skyreach to apartamentowiec wysoki na 174 metry (46. kondygnacji) z docelową powierzchnią 70 tys. mkw.

W końcu, w połowie ubiegłego roku, ruszyły pierwsze prace ziemne. Za inwestycję odpowiada firma Atrium European Real Estate, która przejęła działkę od Golub GetHouse.

Prosta, strzelista bryła, ma się wpasować w okoliczne wieżowce: hotel Hilton i Platinum Towers. Będzie też najwyższa w okolicy.

W samym budynku, poza apartamentami, których planuje się tu aż 900 (!), znajdzie się też: 

• centrum SPA,
• sala kinowa
• czy strefy wypoczynkowe. 

Co ciekawe, najmniejsze mieszkanie w wieżowcu będzie miało jedynie 32 metry kwadratowe.

Skyliner II - 130 m

Mniejszy „brat” Skylinera również jest już w budowie. To inwestycja firmy Karimpol, która najpierw postawiła wyższą – 195-metrową wieżę, a teraz pracuje nad niższą o wysokości 130-metrów. Obydwie to projekt stołecznej pracowni APA Wojciechowski. 

Co ważne, obydwa budynki mają ze sobą korespondować. Gdyby poprowadzić niewidzialną linię między spadzistym dachem Skylinera I, to jej przedłużeniem byłby dach budowanej „dwójki”. Poza tym nowy budynek, który ma być gotowy w 2026 roku, również będzie biurowcem. 

Ciekawostką będą ostatnie piętra budynku, które zostaną zaaranżowane na ogród, restaurację i strefę eventową.  

Liberty Tower - 140 m

Powoli zbliżamy się do startu inwestycji zapowiadanej co najmniej od 2013 roku. Chodzi o wysokościowiec planowany na Woli, w miejscu zburzonych pozostałości Fabryki Wyrobów Żelaznych Duschik & Scholze. Jak pisaliśmy na początku roku, działka przechodziła z rąk do rąk. W czerwcu 2024 roku nabyła ją spółka Resi Capital z grupy Cavatina.

W budynku o wysokości ok. 150 metrów zaplanowano 583 mieszkania. Libery Tower będzie miał prawdopodobnie 150 metrów wysokości (43 piętra), z czego ostatnie dziesięć to korona przykrywająca kondygnacje techniczne. W kwietniu spółka Resi GW podpisała umowę z PORR, który ma wykonać żelbetową konstrukcję budynku. Na stworzenie szkieletu ma szesnaście miesięcy. Kontrakt jest warty ponad 75 mln zł.

Koncepcję architektoniczną wieżowca przygotowała pracownia Epstein.

Lilium Tower - 193 m

Naprzeciw Dworca Centralnego, na podium Marriotta, powstanie Lilium Tower. Po latach bojów deweloper (Golden Star Group) otrzymał zgodę miasta na postawienie wieżowca. Drapacz chmur będzie miał 193 metry wysokości. W środku znajdą się biura, hotel i mieszkania. 

 - Udało się uzyskać ostateczną decyzję pozwolenia na budowę 193-metrowej wieży. Będzie to tzw. „mixed use”, czyli biura, hotel i nawet mała część mieszkalna. Istnieje przypuszczenie, że taki budynek o wielu funkcjach będzie żył dłuższy okres. To jest wyjątkowe miejsce na mapie Warszawy. Nie można pomyśleć o bardziej centralnej lokalizacji – mówił w naszym podcaście architektonicznym Szymon Wojciechowski z pracowni APA Wojciechowski, która odpowiada za projekt wieży.

Na razie nie wiadomo kiedy rozpocznie się faktyczna budowa.  

Chopin Tower - 160 m

Po zakończeniu budowy The Bridge Ghelamco chce ruszyć z kolejną budową. Ostatecznie zdecydowano, że najpierw będzie budowany Vibe1 (95 metrów), ale w obwodzie pozostaje również Chopin Tower. 

Chopin Tower – to nazwa robocza – znajdzie się w kolejnym narożniku placu Europejskiego. Planowana wieża, zgodnie z pozwoleniem na budowę z 2016 roku, może „urosnąć” do 160-metrów. Stanie w miejscu obecnej restauracji Stixx. 

Sobieski Tower - 130 m

Ghelamco w swoim banku ziemi ma również teren na Ochocie, przy placu Zawiszy. To miejsce, w którym lata temu deweloper planował wieżę nazwaną wstępnie Sobieski Tower, o wysokości 130 metrów. Projekt, nawiązujący do szkoły chicagowskiej, pokryty rdzawą elewacją, przypominający amerykańskie biurowce z lat 30. przygotowała pracownia JEMS.

Mimo tego, że w planie miejscowym określono miejsce budynku, firma nie zamierza w najbliższym czasie ruszać z budową. W pierwszej kolejności powstaną inne wysokościowce: Chopin czy Vibe. 

Roma Tower - 170 m 

Pod koniec stycznia firma BBI dostała decyzję środowiskową dla wieżowca Roma Tower. Wysokościowiec, który planowany jest u zbiegu Emilii Plater i Nowogrodzkiej ma mieć 170 metrów wysokości. W środku znajdą się apartamenty. Co ciekawe, inwestycja jest realizowana we współpracy z Archidiecezją Warszawską, stąd niektórzy nazywają ją... Nycz Tower.

Wspomniana decyzja nie oznacza rozpoczęcia budowy. Jest po prostu kolejnym krokiem w urzędniczej machinie. 

Upper One - 131,5 m

W 2026 roku zakończyć ma się budowa Upper One. To budowany już wieżowiec, realizowany przez Strabag w miejscu zburzonego biurowca Atrium z lat 90. W wieży, która „urośnie” do 131,5 metra, znajdzie się hotel i biura. Za wygląd nowoczesnej bryły odpowiada pracownia Medusa Group.

Intraco I - 107 m

W miejscu obecnego wieżowca Intraco I ma powstać... wieżowiec o tej samej nazwie, o tej samej wysokości. Jednak nowa wieża będzie miała mniej kondygnacji - lecz większą szerokość. Bez zmian ma zostać także powierzchnia biurowa. PHN S.A. - właściciel biurowca - tłumaczy, że to jedyna możliwość, by znaleźć nowych najemców. Wieża z lat 70. nie jest w stanie konkurować z nowymi biurowcami. 

Powierzchnia biurowa wyniesie ok. 25-26 tys. mkw. Zmniejszy się natomiast liczba kondygnacji z 39. na 23. To pokazuje, jak zmienił się rynek najmu na przestrzeni dekad. Przedstawiciele PHN tłumaczą, że obecna wysokość piętra to 2,8 metra. Nowa wieża będzie mieć 3,8. Poza tym wieża „spuchnie”, jej szerokość zmieni się z 19 na 29 metrów.

Za projekt odpowiada pracownia Arcus i Mariusz Ścisło odpowiedzialna za biurowiec West Station czy wieże mieszkalne Towarowa Towers.

Twarda 7 (Jenga) - 105 m

Szalony pomysł pracowni JSK Architekci  to wieża, wysoka prawdopodobnie na 105 metrów, która znajdzie się na niewielkiej działce przy ul. Twardej 7. W miejscu po dawnych garażach może powstać wieżowiec. Deweloper, grupa Antczak, wpadł na pomysł mieszkalnej wieży przypominającej wieżę... z gry Jenga. 

Firma ma już pozwolenie na budowę. 

Trzy wieżowce przy Towarowej

Aż trzy wieżowce budować chce grupa Echo Investment. Na działce przy ul. Towarowej 22, od strony głównej ulicy postawić chce wysokościowce, z których każdy - w stronę ronda Daszyńskiego - byłby wyższy. 

Mowa o budynkach o wysokości 150, 120 i 100 metrów. Budowa tego pierwszego moze wystartować niedługo. 

***

Na tym nie koniec. Wiele projektów od lat czeka na realizację, mimo wydanych pozwoleń. Ostatnio właściciel hotelu Mercure otrzymał zgodę na wieżę o wysokości do 240 metrów. To jeszcze nie pozwolenie na budowę, a tak zwana „wuzetka”, która wyznacza potencjalne, maksymalne warunki. Właściciel obiektu stwierdził, że to plany na odległą przyszłość.

Na lepszą przyszłość czeka też działka po pawilonie Emilia, o której pisaliśmy niedawno. Początkowo deweloper chciał tu postawić nawet 160-metrową wieżę. Ostatecznie działka krążyła po różnych spółkach, a obecnie trafiła na… licytację komorniczą. Co ważne, nowy właściciel może tu postawić wieżowiec. Urzędnicy, w operatach szacunkowych, twierdzą, że powinien mieć nie więcej niż 150 metrów wysokości.  

Do wysokościowców przymierzają się też na Pradze. Przy metrze Stadion Narodowy, w ramach Portu Praskiego, mogą powstać trzy wysokościowce (każdy ponad stumetrowy). To jednak na razie pieśń przyszłości, ponieważ deweloper nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.

Nie możemy też zapominać o planach Skanska. Deweloper ma w portfolio kilka wysokościowych projektów, jak choćby Spark (planowana wysokość 130 metrów) czy Warsaw One przy rondzie ONZ (188 metrów). Firma do nowych inwestycji podchodzi dość zachowawczo. Na razie skupia się na dokończeniu stumetrowego biurowca przy ul. Łuckiej.