Największy deweloper w Warszawie pokazał w wyniki. Pół miliarda zysku i ponad 2 tys. oddanych mieszkań

Ceny mieszkań w Warszawie delikatnie spadają. Jak informowaliśmy na początku miesiąca, cena za metr wynosi obecnie średnio 15,4 tys. zł. Jest niższa niż rok temu. Deweloperzy ubolewają nad „brakiem konsensusu politycznego” (to fragment z raportu Polskiego Związku Firm Deweloperskich), który zatrzymał dopłaty do kredytów. Wieszczą spadki nowych inwestycji i zatrzymanie sprzedaży.

Jednak, czy rzeczywiście jest tak źle? Prześledziliśmy wyniki Dom Development, największego dewelopera w Warszawie, który rok rocznie dostarcza około 15 proc. wszystkich nowych mieszkań w stolicy. W skrócie, co siódme mieszkanie w stolicy pochodzi właśnie od tej firmy.

Okazuje się, że w 2024 roku zarobił, tylko na sprzedaży mieszkań w Warszawie, dokładnie 533 miliona złotych. To więcej niż rok wcześniej, gdy licznik wskazał około pół miliarda. W sumie, by podać wszystkie dane z raportu giełdowego spółki: przychód ze sprzedaży w stolicy wniósł zawrotne 1,78 mld zł. Wydaje się, że „złota era” nadal trwa. Choć w kolejnych latach zyski powinny być delikatnie niższe, z zupełnie innego powodu. Poprzez wysokie stopy procentowe coraz mniej osób stać na bardzo drogi kredyt na zakup mieszkania.

„W Warszawie w mieszkaniach wrócił wolny rynek, są spadki i wzrosty cen. Tak nie może być! Trzeba natychmiast to uregulować jakimiś dopłatami do kredytów, żeby ceny znowu stabilnie rosły” – ironizował na platformie X, Jan Mencwel, radny m.st. Warszawy.

Ile mieszkań sprzedał największy deweloper? A ile buduje? 

W ubiegłym roku Dom Development sprzedał 2059 mieszkań tylko w Warszawie. Najwięcej – aż 714 na osiedlu „Metro Zachód”. Deweloper swego czasu nazwał to miejsce nową dzielnicą. Tworzył je od zera, na polu, niedaleko trasy S8. Na początku ustawił tam napis witający mieszkańców: dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód. Niedługo w pobliżu tego miejsca pojawi się stacja metra. 

Co ciekawe, w kolejce jest aż 2438 mieszkań. Tyle obecnie spółka buduje w Warszawie. Znów na pierwszym miejscu jest giga-osiedle Metro Zachód, gdzie w kolejnych latach powstanie 638 mieszkań. Poza tym deweloper rozbudowuje m.in.: 

• Siekierki: Harmonię Mokotów – 318 mieszkań
• Targówek: Osiedle Wilno – 294 mieszkań. 

Wspomniana powyżej liczba dotyczy budów rozpoczętych tylko w 2024 roku. 

Czy możemy mówić o spowolnieniu? Biorąc pod uwagę liczby, raczej niekoniecznie.