Pierwszy biurowiec w superkwartale Towarowa 22 gotowy. W kolejce czekają nowe wieżowce

Budowa Office House rozpoczęła się wiosną 2023 roku, a już kilka miesięcy później, w listopadzie tego samego roku osiągnięto poziom zero. Biurowiec rósł w tempie jednego piętra na 10 dni roboczych, osiągając docelową wysokość dziewięciu kondygnacji. Przez ostatni rok trwały prace wykończeniowe, instalacyjne oraz aranżacja przestrzeni.

Nietypowa bryła z białego betonu architektonicznego wyróżnia się spiralnymi schodami, smukłymi kolumnami i detalami z odzyskanego kruszywa, nawiązującymi do industrialnej historii tego miejsca. Wnętrza wypełniają naturalne materiały – drewno, szkło i beton.

Eko-biurowiec

Projektanci postawili na bliski kontakt z naturą. Na każdym piętrze znajdują się zielone loggie i balkony, a w lobby zaprojektowano dwie oranżerie z bujną roślinnością. Pracownicy jednej z firm będą mogli korzystać z tarasu na dachu. Wokół budynku posadzono ponad 60 drzew, z których najwyższe sięgają 9 metrów.

– To pierwszy rozdział metamorfozy terenu po dawnej drukarni. W tym roku rozpoczniemy budowę dwóch wieżowców: biurowej (150 m) i mieszkalnej (120 m). Powstanie też nowy park miejski – mówi Grzegorz Jamroziak z AFI Poland.

Office House uzyskał certyfikat BREEAM Interim „Outstanding” z rekordowym wynikiem 97,9% – najwyższym w historii Warszawy. Budynek korzysta z energii odnawialnej, odzyskuje ciepło odpadowe, a jego trójwarstwowa fasada minimalizuje straty energii. Cyfrowy system zarządzania optymalizuje zużycie mediów.

– Firmy szukają biur przyszłości, przyjaznych dla pracowników i klimatu. Office House jest w większości wynajęty jeszcze przed otwarciem – mówi Rafał Mazurczak z Echo Investment

Gastronomia, fitness i nowe miejsca pracy na Towarowej 22

Na parterze biurowca znajdą się:

• włoska restauracja Splendido (400 m²),
• japoński Ato Ramen (300 m²),
• śniadaniowy The Brunchery (167 m²).

Dla miłośników aktywnego stylu życia otwarty zostanie klub Change Studio (1200 m²). W budynku pracować będzie ok. 3 tys. osób – m.in. firmy Crowe (2,7 tys. m²), emagine (6,3 tys. m²) oraz przedsiębiorstwa z branży logistycznej i multimedialnej.

Co dalej z Towarową22?

Office House to dopiero pierwszy element wielkiej układanki. Już w tym roku na terenie superkwartału Towarowa22 ruszą kolejne inwestycje, które do 2028 roku całkowicie zmienią oblicze tej części Woli, tuż obok Ronda Daszyńskiego.

W trzecim kwartale 2025 roku AFI i Echo Investment rozpoczną budowę dwóch wieżowców:

• 150-metrowego biurowca (ok. 53 tys. m²) o nowoczesnej, minimalistycznej fasadzie,
• 120-metrowej wieży mieszkalnej (14,3 tys. m²) z apartamentami na sprzedaż.

Projekt obu budynków opracowała pracownia JEMS Architekci. Charakterystycznym elementem biurowca ma być wyeksponowane zwieńczenie z wyższym ostatnim piętrem, podczas gdy wieża mieszkalna zaskoczy dynamiczną kompozycją brył, przypominających ustawione na sobie "pudełka".

W zachodniej części kwartału, wzdłuż ul. Towarowej, powstaną budynki z najmem instytucjonalnym (PRS) o łącznej powierzchni 51,1 tys. m². Najwyższy z nich sięgnie 110 metrów.

Po wschodniej stronie, bliżej ul. Miedzianej, zaplanowano natomiast Apartamenty Gutenberga i Wronia – ekskluzywne inwestycje mieszkaniowe, których budowa może ruszyć jeszcze w tym roku, w zależności od tempa sprzedaży.

"Sercem" całego założenia będzie nowy park publiczny, który ma zostać oddany do użytku w 2026 roku. W jego sąsiedztwie trwa rewitalizacja zabytkowego Domu Słowa Polskiego. Historyczny budynek zyska nowe funkcje, choć szczegóły nie zostały jeszcze ujawnione.