Co przemawia za inwestowaniem w wynajem w stolicy?
Wynajem mieszkania w Warszawie to rozwiązanie, na które decyduje się wiele osób inwestujących w nieruchomości. Przemawia za nim przede wszystkim:
- stały popyt na mieszkania – Warszawa to centrum biznesowe i edukacyjne Polski. Do miasta przyjeżdżają studenci, młodzi profesjonaliści, ekspaci, a także rodziny szukające lepszego życia. To sprawia, że popyt na wynajem mieszkań jest niemal stały przez cały rok.
- wzrost wartości nieruchomości – w ciągu ostatniej dekady ceny mieszkań w Warszawie systematycznie rosły. Nawet jeśli rynek chwilowo się stabilizuje, długoterminowe prognozy są dla stolicy korzystne.
- możliwość uzyskania stałego dochodu pasywnego – mieszkanie wynajmowane na dłuższy czas generuje regularne wpływy, które po odliczeniu kosztów mogą stanowić solidne źródło dodatkowych dochodów. Co więcej, czerpanie zysków nie wymaga poświęcania dużej ilości czasu, ponieważ zarządzanie najmem można zlecić profesjonalistom.
Koszty, o których trzeba pamiętać
Mimo iż wynajem mieszkań jest dochodowy, pamiętać należy również o stałych kosztach, do których zaliczają się:
- opłaty eksploatacyjne i czynsz do wspólnoty,
- podatki,
- ewentualne naprawy i modernizacje,
- czasowe przestoje w wynajmie.
Dlatego coraz więcej osób decyduje się przekazać obowiązki firmie oferującej kompleksowe zarządzanie najmem, co pozwala ograniczyć stres i straty wynikające np. z błędów w doborze najemcy.
Czy to się opłaca?
Przy dobrze dobranej nieruchomości (lokalizacja, stan techniczny, metraż), możliwa stopa zwrotu z wynajmu w Warszawie może oscylować od 4% do nawet 6% rocznie (netto). Dodatkowo właściciel zyskuje na wzroście wartości mieszkania w czasie. Jest to więc inwestycja nie tylko dochodowa, ale także bezpieczna. Oczywiście pod warunkiem, że jest dobrze zarządzana.
Podsumowując, należy stwierdzić, że wynajem mieszkania w Warszawie to inwestycja, która mimo rosnących kosztów utrzymania wciąż pozostaje atrakcyjna finansowo. Dla osób, które chcą uniknąć codziennych obowiązków związanych z najmem, doskonałym rozwiązaniem może być powierzenie nieruchomości specjalistom od zarządzania najmem. Dzięki temu inwestycja pracuje, a właściciel może spać spokojnie.
