Mariensztat czeka wielka metamorfoza. Warszawa chce przebudować rynek i okoliczne ulice.

Jedno z najbardziej charakterystycznych osiedli w centrum Warszawy może w najbliższych latach zmienić swoje oblicze. Stołeczny ratusz ogłosił konkurs architektoniczno-urbanistyczny na opracowanie nowej koncepcji zagospodarowania Mariensztatu. Planowane zmiany mają objąć nie tylko Rynek Mariensztacki, ale również okoliczne ulice, place i tereny zielone. Priorytetem będzie poprawa warunków dla pieszych i rowerzystów przy zachowaniu historycznego charakteru tej części miasta.

Warszawa szuka pomysłu na nowy Mariensztat

Mariensztat, położony pomiędzy Starym Miastem a Wisłą, ma szansę odzyskać dawną atrakcyjność. Miasto rozpoczęło procedurę konkursową, której celem jest wyłonienie najlepszej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznych w tej części Śródmieścia.

Za organizację konkursu odpowiada Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy. Zadaniem uczestników będzie przygotowanie propozycji zmian, które poprawią funkcjonalność osiedla, a jednocześnie uszanują jego wyjątkowe dziedzictwo architektoniczne i urbanistyczne.

Projektanci mają zaproponować rozwiązania odpowiadające na współczesne potrzeby mieszkańców, turystów i osób korzystających z pobliskich przestrzeni publicznych.

Zmiany nie tylko na Rynku Mariensztackim

Najważniejszym punktem planowanej metamorfozy będzie Rynek Mariensztacki, który stanowi centralną przestrzeń osiedla. Zakres konkursu jest jednak znacznie szerszy.

Nowa koncepcja ma objąć również ulice otaczające rynek: Boczną, Źródłową, Garbarską, Krzywopoboczną, Białoskórniczą i Mariensztat. Projektanci zajmą się także ulicą Furmańską oraz Sowią, wraz z niewielkim placem znajdującym się w sąsiedztwie Przedszkola nr 7.

Osobnym elementem będzie przestrzeń pod wiaduktem pomiędzy ulicami Grodzką i Nowy Zjazd. To jeden z obszarów, których zagospodarowanie może poprawić powiązania komunikacyjne pomiędzy poszczególnymi częściami historycznego centrum Warszawy.

Miasto oczekuje nie tylko propozycji dotyczących wyglądu tych miejsc, ale także określenia sposobów ich przyszłego użytkowania.

Więcej miejsca dla pieszych i rowerzystów

Jednym z głównych założeń konkursu jest stworzenie przestrzeni bardziej przyjaznej osobom poruszającym się pieszo i na rowerach. Projektanci będą musieli uwzględnić poprawę bezpieczeństwa, wygodniejsze połączenia pomiędzy ulicami oraz likwidację barier architektonicznych.

Szczególne znaczenie będzie miała dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, seniorów i rodziców z wózkami dziecięcymi.

Przygotowywane rozwiązania mają także uporządkować sposób korzystania z ulic, placów i skwerów. Chodzi o to, aby Mariensztat stał się miejscem, w którym łatwiej się poruszać, odpoczywać i spędzać czas.

Ostateczny wygląd przestrzeni nie został jeszcze przesądzony. Konkretne rozwiązania będą zależały od prac przedstawionych w konkursie i dalszych decyzji miasta.

Historyczny charakter osiedla pod szczególną ochroną

Mariensztat należy do najbardziej rozpoznawalnych zespołów urbanistycznych powojennej Warszawy. Osiedle, odbudowane po zniszczeniach II wojny światowej, do dziś wyróżnia się kameralną zabudową, charakterystycznym rynkiem oraz architekturą nawiązującą do historycznego wyglądu miasta.

Teren objęty konkursem znajduje się w otulinie historycznego centrum Warszawy, które w 1980 roku wpisano na Listę światowego dziedzictwa UNESCO.

Dlatego proponowane zmiany będą musiały uwzględniać zarówno istniejący układ urbanistyczny, jak i wymagania wynikające z ochrony zabytków.

Podczas oceny prac konkursowych szczególnie istotne będą trzy kwestie: kompozycja przestrzeni, poszanowanie historycznej tożsamości miejsca oraz dostępność. Znaczenie będą miały także bezpieczeństwo, organizacja ruchu i dopasowanie nowych rozwiązań do otaczającej zabudowy.

Kiedy poznamy projekt przebudowy Mariensztatu?

Konkurs ogłoszono 20 października 2026 roku. Zainteresowane zespoły projektowe mogą składać wnioski o dopuszczenie do udziału do 10 listopada, do godziny 15.00.

Postępowanie będzie obejmowało kolejne etapy. Zakwalifikowani uczestnicy otrzymają co najmniej sześć tygodni na przygotowanie opracowań studialnych, natomiast autorzy zaproszeni do wykonania właściwych prac konkursowych będą mieli na to minimum osiem tygodni.

Dopiero wybór najlepszej koncepcji pozwoli określić przyszły kierunek zmian. Na obecnym etapie nie podano terminu rozpoczęcia robót budowlanych.

Planowana modernizacja Mariensztatu jest jednym z elementów szerszego programu „Historyczne Centrum Warszawy”, w ramach którego stolica zamierza stopniowo poprawiać jakość przestrzeni w swoich najstarszych częściach.

Dla Mariensztatu może to oznaczać początek nowego rozdziału. Najważniejszym wyzwaniem będzie jednak pogodzenie współczesnych potrzeb mieszkańców z zachowaniem wyjątkowego charakteru osiedla, które od dziesięcioleci stanowi ważną część warszawskiej historii.