Czerniaków Południowy. Czy dojdzie do budowy osiedla? Miasto przedstawia plan. Poprzedni zakwestionował sąd

Stolica wraca do planów zagospodarowania Czerniakowa Południowego. Chodzi o plan miejscowy przyjęty przez radnych uchwałą 4 lipca 2019 roku. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uznał zaś nieważność uchwały w części tekstowej i graficznej, która dotyczyła niektórych terenów znajdujących m.in. w strefie rezerwatu przyrody „Jeziorko Czerniakowskie”. Czy tym razem większy nacisk zostanie położony na ochronę przyrody?

Miasto przygotowało nowy projekt planu zagospodarowania przestrzennego Czerniakowa Południowego w miejsce unieważnionej części. W środę podczas dyskusji online jednym z tematów były etapy procedury planistycznej.

Obecnie projekt obejmuje 39 ha terenu Czerniakowa Południowego, położonego w centralno-wschodniej części Mokotowa. Jak wskazuje miasto, obszar ten jest ograniczony od wschodu ulicą Na Urzeczu, a od południa Kanałem Głównym „A”, zwanym „Kanałem Czerniakowskim”.

Po stronie południowej znajduje się już osiedle „Mokotów Park”, które stanowi zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Zagospodarowanie terenu w głównej mierze dotyczy:

• obszaru niezabudowanego,
• nieużytków,
• pól uprawnych,
• ogrodów działkowych.

Są to tereny cenne pod względem przyrodniczym, znajdujące się w strefie otuliny rezerwatu przyrody „Jeziorko Czerniakowskie”.

- Pasy zieleni zostały wyznaczone zgodnie z zapisami planu ochrony rezerwatu dla strefy F, że w odległości 25 m od granic rezerwatu ma być zachowany teren zieleni z naturalną roślinnością – wskazała na planie Marta Łukasiewicz, główny projektant z Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.

Wyjaśniała też, że w planie istniejąca zieleń, w tym drzewa powinna być zachowana, a na obszarze nie znajdują się żadne gatunki chronione ani pomniki przyrody.

Do kwestii ochrony zieleni odniosła się też Agnieszka Kaczmarczyk z Wydziału Zagospodarowania Przestrzennego Południe w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego miasta stołecznego.

- Jest szereg jeszcze innych rozwiązań i zapisów w tym projekcie planu, które są bardzo korzystne dla środowiska. (…) To jest właśnie ten wysoki poziom biologicznie czynny i zapisy właśnie o odprowadzaniu wód. Więc jest tutaj bardzo ekstensywna zabudowa mieszkaniowa, w przewadze jednorodzinna właśnie z uwagi na również plan ochrony, który wynika z zarządzenia planu ochrony Jeziorka Czerniakowskiego. I te zapisy w tym planie są zgodne z tymi zapisami, które dotyczą tych otulin – mówiła naczelnik wydziału Zagospodarowania Przestrzennego Południe.

Jak oceniła, „tylko plan miejscowy może paradoksalnie uchronić te tereny”.

- W południowej części jest już zrealizowana zabudowa wielorodzinna, więc braku planu miejscowego stwarza takie ryzyko i zagrożenie - dla tego obszaru – powstawania tutaj nowych inwestycji na bazie nie planu miejscowego, który tutaj dba w sposób zrównoważony o jego przyszłe zagospodarowanie, ale w postaci wydawania decyzji o warunkach zabudowy – wyjaśniała Kaczmarczyk. 

W granicach planu mieszczą się też obiekty infrastruktury technicznej:

• przepompownia ścieków „Bernardyńska”,
• stacja gazowa „Gołkowska”.

Wyroki sądowe

Podczas dyskusji wskazano, że obecny projekt powstał na podstawie uchwał Rady Miasta (26 października 2006 r., 5 lutego 2009 r., oraz wyroków Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie (12 sierpnia 2020 r., 14 grudnia 2023 r.) i Naczelnego Sądu Administracyjnego (30 sierpnia 2023 r., 3 października 2024 r.).

Jak przypomniano, WSA wyrokiem z dnia 12 sierpnia 2020 r. stwierdził nieważność uchwały warszawskiej rady z dnia 4 lipca 2019 r. w sprawie miejscowego planu dot. Czerniakowa Południowego w różnych kwestiach. Później, 14 grudnia 2023 r. sąd stwierdził nieważność tej samej uchwały radnych „w części tekstowej i graficznej w odniesieniu do terenów znajdujących się w strefie otuliny rezerwatu przyrody „Jeziorko Czerniakowskie””.

Podczas spotkania online przedstawiono m.in. obecne zagospodarowanie obszaru objętego projektem planu wykładanym do publicznego wglądu.

W czasie spotkania odniesiono się też do procedury dot. przygotowania planu zagospodarowania.

Przedstawiono agendę.

Składanie wniosków do planu:

• 15 czerwca – 16 lipca 2007 r.
• 28 stycznia – 24 luty 2014 r.

Uzgodnienia projektu planu:

• czerwiec – lipiec 2009 r.
• lipiec – sierpień 2014 r.
• marzec – kwiecień 2018 r.
• marzec – kwiecień 2025 r.

I wyłożenie:

• 8 grudnia 2014 r. – 14 stycznia 2015 r.

II wyłożenie:

• 9 maja 2018 r.– 8 czerwca 2018 r.

III wyłożenie do publicznego wglądu:

• od 20 maja do 10 czerwca 2025 r.

Dyżury projektantów:

• 21 maja 2025 r. oraz 4 czerwca 2025 r.

Do 24 czerwca 2025 roku mieszkańcy mogą składać uwagi do projektu planu do prezydenta stolicy za pośrednictwem Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy. 

Uwagi można składać na kilka sposobów:

• Elektronicznie (sekretariat.BAiPP@um.warszawa.pl),
• za pośrednictwem poczty,
• osobiście,
• podczas dyskusji publicznej online.