Redakcja
Historyczna ulica Stalowa na Pradze-Północ zyska nowy budynek mieszkalny. TBS Warszawa Południe przygotowuje inwestycję, która ma uzupełnić zabudowę Nowej Pragi i zapewnić blisko 100 mieszkań na wynajem społeczny. Pierwotną koncepcję architektoniczną opracowała pracownia WXCA. Projekt połączy współczesne rozwiązania z charakterystycznym wyglądem przedwojennych praskich kamienic.
Warszawska Praga-Północ przygotowuje się do kolejnej inwestycji mieszkaniowej. Przy ulicy Stalowej 55–57 planowana jest budowa nowoczesnej kamienicy, która wypełni przerwę w historycznej pierzei jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic dzielnicy.
Za realizację przedsięwzięcia odpowiada TBS Warszawa Południe. W budynku ma powstać blisko 100 lokali mieszkalnych, przeznaczonych na wynajem w ramach budownictwa społecznego. W oficjalnych materiałach inwestora wskazano 96 mieszkań. Projekt przewiduje również garaż podziemny.
Nowa inwestycja ma stanowić odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania dostępne dla osób, których dochody nie pozwalają na swobodny zakup lub wynajem lokalu na rynku komercyjnym, a jednocześnie przekraczają kryteria przyznawania mieszkań komunalnych.
Nowoczesna kamienica w historycznym otoczeniu
Jednym z najważniejszych założeń projektu jest dopasowanie nowej zabudowy do architektonicznego charakteru Nowej Pragi. Ulica Stalowa zachowała wiele przedwojennych kamienic, których elewacje, proporcje i detale tworzą charakterystyczny krajobraz tej części Warszawy.
Pierwotną koncepcję inwestycji przygotowała pracownia WXCA, znana między innymi z projektów obiektów muzealnych na warszawskiej Cytadeli.
Architekci zaproponowali zabudowę nawiązującą do tradycyjnego układu praskich kamienic. Od strony ulicy zaplanowano budynek frontowy, natomiast w głębi działki przewidziano oficyny tworzące wewnętrzne przestrzenie podwórzowe.
Nowa kamienica nie będzie jednak kopią historycznej architektury. Projekt zakłada wykorzystanie współczesnych rozwiązań, przy jednoczesnym zachowaniu proporcji, podziałów elewacji i detali charakterystycznych dla zabudowy tej części miasta.
Projekt rozwijany przez kolejną pracownię architektoniczną
Choć za pierwotną koncepcję odpowiada WXCA, dalsze prace projektowe powierzono pracowni Bui-Pędowska Architekci. Zmiana była związana między innymi z warunkami finansowymi dalszej współpracy.
Nowi projektanci zajęli się aktualizacją dokumentacji oraz dostosowaniem wcześniejszych założeń do wymogów technicznych i formalnych. Konieczne były między innymi zmiany w układzie mieszkań, garażu oraz części zabudowy znajdującej się wewnątrz działki.
Mimo przeprojektowania inwestor zamierza zachować najważniejsze założenia architektoniczne, w tym charakter elewacji frontowej i jakość zastosowanych rozwiązań.
Celem jest stworzenie budynku, który będzie współczesny i funkcjonalny, ale jednocześnie naturalnie wpisze się w otaczającą go zabudowę.
Energooszczędne mieszkania i niższe koszty eksploatacji
W projekcie duży nacisk położono także na rozwiązania ograniczające zużycie energii.
W planach znalazły się między innymi wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne oraz magazyny energii.
Zastosowanie takich technologii ma zmniejszyć zapotrzebowanie budynku na energię i ograniczyć przyszłe koszty jego utrzymania.
W przypadku budownictwa społecznego ma to szczególne znaczenie, ponieważ wysokość opłat eksploatacyjnych jest jednym z czynników wpływających na dostępność mieszkań dla przyszłych najemców.
TBS Warszawa Południe rozwija inwestycje na Pradze
Planowana kamienica przy Stalowej 55–57 będzie kolejnym przedsięwzięciem TBS Warszawa Południe w tej części stolicy.
Spółka ma już doświadczenie w realizacji projektów mieszkaniowych w historycznej zabudowie Pragi. Wcześniej zrealizowała między innymi wielopokoleniowy budynek przy Stalowej 29 oraz inwestycję przy ulicy Małej 15.
Nowa kamienica ma kontynuować ten kierunek, łącząc rozwój zasobu mieszkań społecznych z dbałością o przestrzeń miejską.
Kiedy rozpocznie się budowa przy Stalowej?
Inwestycja uzyskała pozwolenie na budowę, jednak dalszy harmonogram zależy również od rozstrzygnięcia kwestii dotyczących istniejącej na działce zabudowy.
W październiku informowano o trwającym postępowaniu związanym z wnioskiem o objęcie ochroną konserwatorską dawnej oficyny z początku XX wieku. Po odmowie wpisu do rejestru zabytków sprawa trafiła do Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego.
Ewentualne objęcie budynku ochroną mogłoby oznaczać konieczność wprowadzenia kolejnych zmian do projektu. Nie podano dotąd potwierdzonej daty rozpoczęcia prac budowlanych.
Planowana inwestycja przy Stalowej 55–57 pokazuje jednak, w jakim kierunku może rozwijać się warszawskie budownictwo społeczne. Oprócz zwiększania liczby dostępnych mieszkań coraz większą rolę odgrywają jakość architektury, energooszczędność oraz dopasowanie nowych budynków do historycznego otoczenia.
Napisz komentarz
Komentarze