Przy Łuckiej 8 może powstać 54-metrowy hotel. Co dalej z działką po zabytkowej kamienicy?

Na warszawskiej Woli planowana jest kolejna wysoka inwestycja. W miejscu rozebranej kamienicy Abrama Włodawera przy ul. Łuckiej 8 deweloper chce wybudować 54-metrowy hotel z częścią biurową i usługową. Przedsięwzięcie budzi jednak kontrowersje, a jego realizacja pozostaje niepewna. Miasto przygotowuje bowiem zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego, które mogą ograniczyć wysokość przyszłej zabudowy.

Osiemnaście kondygnacji w centrum Woli

Spółka J.M. Inwest, należąca do przedsiębiorcy Jerzego Mendelki, złożyła wniosek o pozwolenie na budowę nowego obiektu przy ul. Łuckiej 8. Zgodnie z przedstawionymi założeniami budynek miałby osiągnąć 54 metry wysokości i liczyć 18 kondygnacji nadziemnych oraz dwa poziomy podziemne.

Główną funkcją inwestycji byłaby działalność hotelowa, uzupełniona powierzchniami biurowymi i usługowymi. Na razie nie ujawniono liczby pokoi, standardu przyszłego hotelu ani terminu rozpoczęcia prac budowlanych.

Dokumentacja trafiła początkowo do Urzędu Dzielnicy Wola, a następnie została przekazana do miejskiego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego. Urzędnicy sprawdzają obecnie kompletność złożonych dokumentów. Nie oznacza to jeszcze rozpoczęcia właściwego postępowania o wydanie pozwolenia na budowę.

W tym miejscu stała jedna z najstarszych kamienic Woli

Historia działki przy Łuckiej 8 sięga XIX wieku. W 1878 roku powstała tu kamienica Abrama Włodawera, uznawana za najstarszy zachowany budynek czynszowy na warszawskiej Woli.

Obiekt przetrwał II wojnę światową i przez kolejne dziesięciolecia pozostawał jednym z nielicznych świadectw dawnej zabudowy tej części miasta. W 1992 roku wpisano go do rejestru zabytków.

Z biegiem lat stan techniczny opuszczonej kamienicy systematycznie się pogarszał. Budynek był niszczony przez pożary i stopniowo popadał w ruinę. W październiku 2024 roku Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego zdecydowało o wykreśleniu go z rejestru zabytków.

Miesiąc później wojewódzki konserwator zabytków rozpoczął jednak nowe postępowanie dotyczące ochrony zachowanych części budynku. Kamienica nadal figurowała również w gminnej ewidencji zabytków.

Kontrowersje wokół rozbiórki

Pod koniec 2024 roku właściciel przystąpił do wyburzania kamienicy. Prace rozpoczęto bez wymaganych zgód administracyjnych, co wywołało reakcję służb konserwatorskich i nadzoru budowlanego.

Inwestor uzasadniał decyzję koniecznością usunięcia zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i mienia. Sprawa trafiła jednak do prokuratury, która wszczęła śledztwo dotyczące zniszczenia zabytku. Według informacji opublikowanych w październiku 2026 roku postępowanie nadal trwa.

Spółka próbowała później uzyskać administracyjną zgodę na przeprowadzone roboty rozbiórkowe. W lutym 2026 roku postępowanie zostało jednak umorzone, ponieważ budynek już nie istniał. Decyzja ta nie oznaczała zalegalizowania rozbiórki.

Warszawa przygotowuje nowe zasady zabudowy

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2014 roku pozwala na realizację przy Łuckiej 8 budynków o wysokości do 55 metrów. Przewiduje również możliwość wykorzystania tego terenu pod zabudowę mieszkaniową i usługową.

Po wyburzeniu kamienicy stołeczni radni zdecydowali jednak o rozpoczęciu prac nad nowym planem miejscowym. Uchwałę w tej sprawie podjęto w lutym 2025 roku.

Celem zmian jest ustalenie parametrów zabudowy, które w większym stopniu będą nawiązywały do historycznego charakteru tego miejsca. Może to oznaczać znaczne ograniczenie dopuszczalnej wysokości nowych budynków.

Konsultacje społeczne dotyczące projektu planu przewidziano na przełom 2026 i 2027 roku.

Czy hotel rzeczywiście powstanie?

Przyszłość nieruchomości przy Łuckiej 8 zależy od przebiegu procedur administracyjnych oraz ewentualnych zmian planistycznych. Jeśli nowe przepisy zaczną obowiązywać przed wydaniem pozwolenia na budowę, mogą wpłynąć na ostateczny kształt przedsięwzięcia.

J.M. Inwest ma już doświadczenie w realizacji obiektów hotelowych w tej części Warszawy. Spółka wybudowała między innymi JM Tower przy ul. Grzybowskiej, w którym działa hotel Leonardo Royal Warszawa.

Na razie nie wiadomo jednak, czy przy Łuckiej 8 będzie możliwa realizacja obiektu o planowanej wysokości 54 metrów. O przyszłości działki przesądzą kolejne decyzje urzędników i ustalenia nowego planu miejscowego.