Zabytkowa fabryka w centrum Warszawy zmieni się w mieszkania? Nowe plany dla Hożej 51.

W warszawskim Śródmieściu szykuje się kolejna duża inwestycja. Zabytkowy kompleks przemysłowy przy ulicy Hożej 51, w którym niegdyś odlewano czcionki drukarskie, a później produkowano sery topione, może zyskać zupełnie nowe przeznaczenie. Inwestor planuje urządzenie w nim mieszkań i lokali usługowych oraz budowę dodatkowego budynku wielorodzinnego.

Nowe mieszkania w dawnej fabryce

Spółka Serwar, powiązana z grupą Polmlek, wystąpiła o pozwolenie na realizację inwestycji obejmującej historyczną zabudowę przy ulicy Hożej 51. Nieruchomość zajmuje około 5,5 tys. mkw. i znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych części warszawskiego Śródmieścia.

Zgodnie z planami inwestora dawne obiekty przemysłowe mają zostać zaadaptowane do nowych funkcji. Przewidziano w nich mieszkania oraz powierzchnie przeznaczone na działalność handlową i usługową.

Projekt zakłada przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków. Na terenie nieruchomości ma również powstać nowy budynek wielorodzinny. Samochody mieszkańców będą mogły parkować w podziemnym garażu.

Ponad sto lat przemysłowej historii

Kompleks przy Hożej 51 składa się z sześciu budynków pochodzących z przełomu XIX i XX wieku. Jego dzieje są związane z rozwojem warszawskiego przemysłu i poligrafii.

Na początku XX wieku działała tutaj odlewnia czcionek Towarzystwa Akcyjnego Odlewni Czcionek Samuela Orgelbranda i Synów. Przedsiębiorstwo było związane z jedną z najbardziej znanych rodzin wydawniczych w historii Warszawy.

Później nieruchomość wykorzystywano do innych celów produkcyjnych. Po II wojnie światowej uruchomiono tu zakład wytwarzający sery topione. Od 1991 roku działalność kontynuowała firma Serwar, która zakończyła produkcję w 2010 roku.

Podczas Powstania Warszawskiego działała tu „Jajczarnia”

Zabudowania przy Hożej 51 odegrały również ważną rolę w historii Warszawy.

W czasie Powstania Warszawskiego mieściła się tutaj placówka Armii Krajowej o kryptonimie „Jajczarnia”. Kompleks stanowił zaplecze logistyczne powstańców. Działały w nim między innymi warsztaty oraz wytwórnia granatów i innych środków walki.

Budynki przetrwały wojnę bez poważniejszych zniszczeń. Dzięki temu do dziś zachowały wiele cech charakterystycznych dla dawnej zabudowy przemysłowej, w tym ceglane elewacje i historyczny układ obiektów.

Zabytkowe budynki pod ochroną

W lutym 2026 roku historyczny zespół fabryczny przy Hożej 51 został wpisany do rejestru zabytków. Ochroną objęto sześć obiektów, które stanowią jeden z nielicznych zachowanych przykładów śródmiejskiej architektury przemysłowej Warszawy.

Planowane przekształcenie kompleksu będzie więc wymagało uwzględnienia jego historycznego charakteru i wymogów ochrony konserwatorskiej.

Na razie inwestycja znajduje się na etapie procedur administracyjnych. Nie podano jeszcze terminu rozpoczęcia ani zakończenia prac. Jeżeli przedsięwzięcie otrzyma wymagane zgody, teren dawnej fabryki może zyskać nowe życie, łącząc funkcję mieszkaniową z zachowanym przemysłowym dziedzictwem Warszawy.