Służewiec zmienia biurowy charakter. Przy ulicy Postępu może powstać osiedle z 420 mieszkaniami

Spółka „Archicom” chce wybudować przy ulicy Postępu 2 zespół pięciu budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi, podziemnym garażem i ogólnodostępną przestrzenią rekreacyjną. Wniosek został złożony w trybie specustawy mieszkaniowej, ponieważ obowiązujący plan miejscowy nie przewiduje w tym miejscu zabudowy mieszkaniowej. Ostateczna decyzja będzie należała do Rady m.st. Warszawy.

Pięć budynków zamiast biur i magazynów

Wniosek dotyczący inwestycji przy ulicy Postępu 2 został opublikowany przez miasto 27 lipca 2026 roku. Obecnie na ogrodzonej działce znajdują się dwukondygnacyjny budynek biurowy, utwardzone place i pojedyncze drzewa. Projekt przewiduje całkowitą zmianę zagospodarowania terenu.

W miejscu istniejącej zabudowy miałby powstać zespół pięciu budynków mieszkalnych, posadowionych na wspólnym garażu podziemnym. Łącznie zaplanowano w nich około 420 mieszkań. Na parterach przewidziano lokale usługowe, które mają być dostępne także dla mieszkańców okolicy.

Najwyższy budynek będzie miał 12 kondygnacji

Zabudowa ma być zróżnicowana pod względem wysokości. Budynki położone od strony ulicy Postępu osiągną osiem lub dziewięć kondygnacji, natomiast obiekty znajdujące się w głębi działki będą miały od pięciu do sześciu pięter.

Najwyższym elementem osiedla ma być dwunastokondygnacyjny budynek przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Bokserskiej. Według założeń inwestora obiekt ma stanowić dominantę architektoniczną i zamknąć powstający kwartał zabudowy.

Osiedle bez ogrodzenia i z ogólnodostępną zielenią

Centralną część inwestycji mają wypełnić tereny zielone, place zabaw, miejsca wypoczynku oraz stojaki rowerowe. Projekt zakłada także posadzenie wysokich drzew i utworzenie przestrzeni przeznaczonych do aktywności sportowej.

Osiedle nie ma być ogrodzone. Teren rekreacyjny ma pozostać ogólnodostępny, dzięki czemu będą mogli korzystać z niego nie tylko przyszli mieszkańcy, lecz także osoby mieszkające lub pracujące w sąsiedztwie.

Inwestycja w trybie „Lex Deweloper”

Projekt został zgłoszony na podstawie specustawy mieszkaniowej, określanej jako „Lex Deweloper”. Procedura pozwala realizować inwestycje mieszkaniowe również na terenach, na których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne funkcje.

Plan obowiązujący dla tej części Służewca Przemysłowego przeznacza działkę przy ulicy Postępu 2 między innymi pod usługi, administrację, hotel oraz drogę publiczną. Jednocześnie miejskie studium wskazuje ten obszar jako teren z przewagą zabudowy mieszkaniowej, uzupełnionej usługami podstawowymi i zielenią.

Kolejny etap przemiany Służewca

Planowane osiedle wpisuje się w stopniową transformację Służewca. Dawne zagłębie biurowe coraz wyraźniej zmienia się w wielofunkcyjną część Warszawy, w której obok miejsc pracy powstają mieszkania, lokale usługowe i przestrzenie publiczne.

Budowa nie jest jeszcze przesądzona. Inwestycja będzie mogła powstać dopiero po przeprowadzeniu procedury przewidzianej w specustawie mieszkaniowej i uzyskaniu zgody Rady m.st. Warszawy.