Warszawa przed końcem „Lex deweloper”. Trzy duże inwestycje mieszkaniowe na Mokotowie i w Ursusie

Do warszawskiego ratusza trafiły trzy kolejne wnioski dotyczące realizacji inwestycji mieszkaniowych w ramach specustawy „Lex deweloper”. Dwa projekty planowane są na Mokotowie, a trzeci w Ursusie. Łącznie mogą oznaczać powstanie ponad 1,5 tys. nowych mieszkań, a wraz z nimi terenów rekreacyjnych, usług i infrastruktury publicznej.

Wszystkie trzy wnioski zostały opublikowane przez miasto 27 lipca 2026 roku. Dotyczą terenów przy ul. Postępu 2 i Postępu 12 na Mokotowie oraz przy ul. Gierdziejewskiego 5 w Ursusie. Projekty są procedowane na podstawie specustawy mieszkaniowej, która pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej również tam, gdzie obowiązujący miejscowy plan nie przewiduje takiej funkcji.

Nawet 420 mieszkań przy Postępu 2

Największa z dwóch planowanych inwestycji na Służewcu ma powstać przy ul. Postępu 2. Za projekt odpowiada Archicom. Obecny teren o charakterze biurowo-magazynowym miałby zostać całkowicie przekształcony.

Koncepcja przewiduje około 420 mieszkań w pięciu budynkach ustawionych na wspólnym garażu podziemnym. Od strony ul. Postępu zabudowa ma osiągać osiem–dziewięć kondygnacji, natomiast w głębi działki pięć–sześć. Najwyższym punktem kompleksu ma być 12-kondygnacyjny budynek przy skrzyżowaniu ulic Postępu i Bokserskiej.

Na parterach mają znaleźć się lokale usługowe. W projekcie uwzględniono również place zabaw, stojaki rowerowe, tereny zielone oraz ogólnodostępną przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i rekreacji. Osiedle nie ma być ogrodzone.

Mieszkania i biblioteka przy Postępu 12

Niedaleko, przy ul. Postępu 12, planowana jest znacznie mniejsza inwestycja przygotowywana przez Grupo Lar Polska i HANNER. W miejscu istniejącej zabudowy biurowej ma pojawić się budynek mieszkalny z częścią usługową.

Projekt zakłada około 80 mieszkań. Jednym z ważniejszych elementów inwestycji ma być publiczna biblioteka. Zaplanowano również zieleń, przestrzeń rekreacyjną oraz plac zabaw.

To kolejny przykład stopniowej zmiany charakteru Służewca, przez lata kojarzonego przede wszystkim z rozległym zagłębiem biurowym. W ostatnich latach coraz częściej w miejscu starszych biurowców pojawiają się projekty mieszkaniowe i wielofunkcyjne.