Nowy warszawski wieżowiec ma już gotową szklaną elewację. Upper One coraz bliżej ukończenia.

Jeden z najnowszych wieżowców w centrum Warszawy osiągnął kolejny ważny etap realizacji. Przy alei Jana Pawła II 23 zakończyły się prace nad elewacją 131,5-metrowego biurowca Upper One. Budynek pokryło ponad 23 tys. m² przeszkleń, które nadały mu charakterystyczny wygląd. Inwestycja wchodzi w końcową fazę, a jej oddanie do użytku zaplanowano na 2027 rok.

Ponad 23 tysiące metrów kwadratowych szklanej elewacji

Upper One to nowy kompleks biurowo-hotelowy powstający na warszawskiej Woli, przy alei Jana Pawła II 23. Inwestorem przedsięwzięcia jest STRABAG Real Estate, a za projekt architektoniczny części biurowej odpowiada pracownia Medusa Group. Przy opracowaniu koncepcji hotelu współpracowało również austriackie biuro MHM Architects.

Jednym z najbardziej wymagających etapów budowy było wykonanie przeszklonej fasady wieżowca. Prace montażowe rozpoczęły się pod koniec października 2025 roku i zakończyły we wrześniu 2026 roku.

Łączna powierzchnia wykonanych elewacji wyniosła około 23 400 m². Zastosowano dwa rodzaje konstrukcji: system słupowo-ryglowy, obejmujący około 11 650 m², oraz system segmentowy o powierzchni około 11 750 m².

W ramach prac zamontowano również elementy wykończeniowe, w tym balustrady i siatki elewacyjne.

Nowoczesna fasada wymagała specjalnych rozwiązań

Charakterystyczną cechą Upper One są pionowe załamania szklanej elewacji oraz zróżnicowana wysokość poszczególnych części zwieńczenia budynku.

Szczególnie skomplikowane okazało się przygotowanie narożnych przeszkleń. Ze względu na ich nietypowy kształt konieczne było opracowanie indywidualnych rozwiązań konstrukcyjnych, uwzględniających między innymi oddziaływanie wiatru na wysokości ponad 100 metrów.

Projektanci musieli precyzyjnie określić sposób mocowania szkła, parametry połączeń oraz rozmieszczenie elementów podpierających. Każde rozwiązanie zostało poddane osobnej analizie technicznej.

Za realizację fasad odpowiadała firma Defor. Szkło dostarczyła spółka Q4GLASS, natomiast materiały wykorzystywane do mocowania i uszczelniania przeszkleń pochodziły od firmy Sika.

Efektem jest szklana bryła o regularnym podziale elewacji, z ciemnymi profilami i poziomymi pasami podkreślającymi wysokość budynku.

Panoramiczne windy i nowoczesne przestrzenie biurowe

Upper One ma oferować nowoczesne powierzchnie przeznaczone dla firm oraz funkcje hotelowe.

W części biurowej przewidziano między innymi dwupoziomowe windy typu double-deck. Pięć z nich będzie miało charakter panoramiczny, umożliwiając pasażerom obserwowanie otoczenia podczas przejazdu.

Za sprawną obsługę użytkowników ma odpowiadać inteligentny system zarządzania ruchem wind, dostosowujący ich pracę do zapotrzebowania.

Takie rozwiązania mają usprawnić przemieszczanie się pomiędzy kondygnacjami i ograniczyć czas oczekiwania na windę.

Upper One przyciąga kolejnych najemców

Równolegle z postępem prac budowlanych trwa wynajem powierzchni w nowym kompleksie.

Jednym z najemców została firma Benefit Systems, operator sieci klubów fitness Zdrofit. Nowy klub zajmie całe trzecie piętro budynku, o powierzchni około 1305 m².

Do Upper One wprowadzi się również ERGO Technology & Services S.A. (ET&S S.A.), należąca do międzynarodowych grup Munich Re i ERGO Group. Przeprowadzka firmy została zaplanowana na 2027 rok.

Pozyskiwanie kolejnych najemców pokazuje, że powstający kompleks ma pełnić nie tylko funkcję typowo biurową, lecz także oferować usługi dla osób pracujących w tej części Warszawy.

Kiedy zakończy się budowa Upper One?

Chociaż zewnętrzna elewacja wieży jest już gotowa, na terenie inwestycji nadal prowadzone są roboty wykończeniowe.

Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i zakończenie realizacji kompleksu przewidziano na 2027 rok.

Po oddaniu do użytku 131,5-metrowy Upper One stanie się kolejnym charakterystycznym elementem zabudowy wysokościowej w rejonie alei Jana Pawła II, uzupełniając rozwijającą się panoramę biznesowego centrum Warszawy.