Nowa siedziba PKP za ponad 600 mln zł? Przy Warszawie Zachodniej planowany jest 55-metrowy biurowiec.

W pobliżu dworca Warszawa Zachodnia może powstać jeden z większych nowych biurowców w tej części stolicy. Grupa PKP przygotowuje inwestycję „AJ140” przy Alejach Jerozolimskich 140. Budynek ma mieć 14 kondygnacji nadziemnych, a jego wstępną wartość oszacowano na ponad 600 mln zł.

Okolice Warszawy Zachodniej mogą w najbliższych latach przejść kolejną dużą zmianę. Na działce przy Alejach Jerozolimskich 140 planowany jest kompleks biurowo-usługowy, który ma służyć zarówno spółkom z Grupy PKP, jak i zewnętrznym najemcom. W przygotowanie przedsięwzięcia zaangażowana jest m.in. spółka Xcity Investment.

Projekt otrzymał nazwę „AJ140”, nawiązującą do adresu nieruchomości. Wstępną koncepcję architektoniczną opracowała pracownia atelier tektura.

Biurowiec o wysokości 55 metrów

Według aktualnych założeń nowy obiekt ma osiągnąć maksymalnie 55 metrów wysokości. Zaplanowano w nim 14 kondygnacji nadziemnych i dwa poziomy podziemne.

Łączna powierzchnia budynku ma wynieść około 73 tys. mkw. Blisko 47 tys. mkw. przewidziano na wynajem, w tym około 1350 mkw. na lokale usługowe. Dzięki temu na parterze mogłyby pojawić się punkty dostępne nie tylko dla pracowników biur, ale również dla mieszkańców i osób korzystających z pobliskiego węzła komunikacyjnego.

Projekt zakłada także miejsca parkingowe oraz infrastrukturę dla rowerzystów.

Nowa przestrzeń dla spółek kolejowych

Jednym z głównych celów inwestycji jest stworzenie nowoczesnej siedziby dla podmiotów należących do Grupy PKP. Pozostała część powierzchni biurowej ma być oferowana na rynku komercyjnym.

Na lokalizację wybrano teren, na którym znajdował się wcześniej budynek PKP Informatyka. Nieruchomość leży między istniejącymi kompleksami biurowymi „West Station” i „Eurocentrum”, niedaleko stacji Warszawa Zachodnia.

Dostęp do połączeń kolejowych, autobusowych i komunikacji miejskiej może być jednym z najważniejszych atutów przyszłego biurowca.

Ponad 600 mln zł na realizację inwestycji

Wstępne nakłady na przedsięwzięcie oszacowano na około 145 mln euro, czyli ponad 600 mln zł. Ostateczny koszt będzie zależał między innymi od przyjętych rozwiązań projektowych, cen materiałów i zakresu prac budowlanych.

Pokazane dotychczas wizualizacje przedstawiają proponowany kierunek architektoniczny. Nie jest to jeszcze ostateczny projekt budynku.

Kiedy rozpocznie się budowa?

Inwestycja pozostaje na etapie przygotowań. W lipcu 2026 roku spółka SPV Projekty Warszawskie uzyskała decyzję o warunkach zabudowy dla terenu przy Alejach Jerozolimskich 140.

Zgodnie ze wstępnym harmonogramem szczegółowa koncepcja architektoniczna ma być gotowa w pierwszym kwartale 2027 roku. W kolejnych miesiącach planowane jest przygotowanie dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na budowę. Wybór generalnego wykonawcy mógłby nastąpić na przełomie 2027 i 2028 roku.

Terminy te mogą jeszcze ulec zmianie. Na razie nie podano wiążącej daty rozpoczęcia budowy ani oddania obiektu do użytkowania.

Jeżeli inwestycja dojdzie do skutku, będzie kolejnym elementem rozwoju biurowej części Ochoty, której znaczenie wzrosło wraz z modernizacją Warszawy Zachodniej i rozbudową okolicznej infrastruktury.