Redakcja
Na warszawskim rynku nieruchomości rośnie wybór mieszkań, a kupujący coraz częściej decydują się na lokale z niższej półki cenowej. W trzecim kwartale 2026 roku w stolicy sprzedano ponad 4,1 tys. nowych mieszkań. Z najnowszych danych wynika, że lokale, które znalazły nabywców, były oferowane średnio o 1319 zł za metr kwadratowy taniej niż mieszkania dostępne na całym rynku.
Sprzedaż mieszkań powyżej wieloletniej średniej
Warszawski rynek pierwotny utrzymuje stosunkowo wysoką aktywność. Od lipca do końca września 2026 roku deweloperzy sprzedali 4101 mieszkań. To o 6,8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale.
Jeszcze wyraźniej widać to w zestawieniu z wynikami z ostatnich pięciu lat. Tegoroczna sprzedaż w trzecim kwartale była o 11,6 proc. wyższa od średniej kwartalnej dla tego okresu.
Jak wynika z analizy CBRE i Tabelaofert.pl, w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy w Warszawie sprzedano łącznie 15 937 nowych mieszkań. Oznacza to wzrost o 21,5 proc. w porównaniu z wcześniejszym okresem rocznym.
Ponad 19 tys. zł za metr. Kupujący wybierają tańsze lokale
Na koniec września średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 19 241 zł za metr kwadratowy. W porównaniu z końcem czerwca spadła o 0,8 proc., choć nadal była o 5,2 proc. wyższa niż rok wcześniej.
Znacznie niższą średnią cenę miały mieszkania, które rzeczywiście znalazły nabywców. Lokale sprzedane w trzecim kwartale były wcześniej oferowane przeciętnie za 17 922 zł za metr kwadratowy.
Różnica wyniosła 1319 zł na metrze kwadratowym. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 mkw. odpowiada to kwocie 65 950 zł.
Nie oznacza to jednak, że nabywcy uzyskiwali rabaty tej wysokości. Zestawienie dotyczy cen ofertowych dwóch różnych grup mieszkań. Pokazuje przede wszystkim, że kupujący częściej wybierali lokale tańsze od przeciętnej oferty dostępnej na rynku.
Nowe mieszkania trafiają do sprzedaży w niższych cenach
Uwagę zwracają również ceny lokali, które dopiero pojawiły się w sprzedaży. W trzecim kwartale deweloperzy wprowadzili na warszawski rynek 4481 mieszkań, których średnia cena ofertowa wynosiła 16 722 zł za metr kwadratowy.
To o 10,1 proc. mniej niż w przypadku mieszkań wprowadzonych do oferty kwartał wcześniej. Tak niskiej średniej dla nowo uruchamianych ofert nie odnotowano od początku 2024 roku.
Nie jest to jednak równoznaczne z dziesięcioprocentowym spadkiem cen wszystkich mieszkań w Warszawie. Wynik zależy także od tego, jakie lokale i w których częściach miasta deweloperzy zdecydowali się zaoferować kupującym.
W Warszawie można wybierać spośród blisko 17 tys. mieszkań
Pomimo dużej sprzedaży dostępność nowych mieszkań nadal rośnie. Pod koniec września deweloperzy oferowali w stolicy 16 883 lokale, czyli o 3,3 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
W tej liczbie znajdowało się 3313 mieszkań już wybudowanych i gotowych do odbioru. Stanowiły one niemal jedną piątą całej oferty.
Rosnąca liczba dostępnych lokali może sprzyjać osobom poszukującym własnego mieszkania. Większy wybór pozwala porównywać nie tylko ceny, ale również lokalizację, powierzchnię czy termin przeprowadzki.
Czy ceny mieszkań w Warszawie będą dalej spadać?
Na sytuację na rynku w kolejnych miesiącach wpływać będą przede wszystkim możliwości finansowe kupujących, w tym dostępność kredytów hipotecznych, oraz skala nowych inwestycji.
Analitycy CBRE wskazują, że niższe ceny mieszkań wprowadzanych obecnie do sprzedaży mogą ograniczać wzrost średnich stawek w całej Warszawie. Deweloperzy mogą też częściej proponować promocje dotyczące lokali, które od dłuższego czasu czekają na nabywców.
Dane za trzeci kwartał pokazują jednak przede wszystkim zmianę w strukturze zakupów: warszawiacy nadal kupują nowe mieszkania, lecz wyraźnie częściej sięgają po te oferowane w bardziej przystępnych cenach.
Napisz komentarz
Komentarze