Zielona zatoka zamiast czerwonej zatoki świń? PHN rezygnuje z Lex Developer i przedstawia harmonogram

Polski Holding Nieruchomości (PHN) oficjalnie ogłosił zmianę strategii wobec PRL-owskiego osiedla zwanego „zatoką czerwonych świń” na Wilanowie Wysokim. Zamiast wyburzeń i budowy nowych bloków w ramach procedury lex developer, spółka postawi na rewitalizację istniejących budynków. Projekt ma uwzględniać potrzeby mieszkańców, zachować zieleń i poprawić jakość życia w tej części Warszawy.

Przypomnijmy - zatoka czerwonych świń to potoczna nazwa osiedla położonego przy ul. Marconich w obszarze ograniczonym aleją Wilanowską, ulicami Lentza, Królowej Marysieńki i Kosiarzy w Wilanowie Wysokim. Powstało ono w latach 80. XX wieku z inicjatywy Urzędu Rady Ministrów, a swoją charakterystyczną nazwę zawdzięcza pierwotnym mieszkańcom – głównie politykom PZPR, a później SLD, wśród których byli m.in. Józef Oleksy i Leszek Miller. Obecnie to zwykłe osiedle mieszkaniowe, zamieszkałe przez rodziny z dziećmi.

Dlaczego PHN zmienia plany?

Podczas konferencji przedstawiciele PHN podkreślali, że decyzja wynika zarówno z kalkulacji biznesowych, jak i społecznej odpowiedzialności. Mieszkańcy okolicznych osiedli mocno sprzeciwiali się pierwotnym planom Polskiego Holdingu Nieruchomości, więc musiał on nieco zmienić koncept:

• Rezygnacja z lex developer – Prezes PHN Jacek Krawczykowski zapowiedział, że spółka odchodzi od planów wyburzeń. Zamiast tego budynki zostaną odnowione i przywrócone miastu.
• Zielona Zatoka – Nowa wizja zakłada rewitalizację osiedla z poszanowaniem istniejącej zieleni i infrastruktury.
• Głos mieszkańców – Wcześniejsze protesty i spotkania ze społecznością lokalną wpłynęły na zmianę podejścia PHN.

- Chcemy, żeby ta część Warszawy dalej była nazywana zatoką, ale zieloną, a nie czerwoną – mówił Krawczykowski.

Harmonogram prac - kiedy ruszy rewitalizacja?

Nina Domińczak, dyrektor Biura Przygotowania Inwestycji PHN, przedstawiła szczegółowy plan działań:

1. Etap analiz (kwiecień–czerwiec 2025) – Przeprowadzone zostaną ekspertyzy techniczne, badania geotechniczne i inwentaryzacja zieleni.
2. Koncepcja rewitalizacji (lipiec 2025) – Na podstawie badań powstanie wielobranżowy projekt modernizacji.
3. Projekt budowlany i uzgodnienia (2025–2026) – PHN złoży wnioski o pozwolenie na budowę.
4. Rozpoczęcie prac budowlanych (2026) – Pierwsze etapy rewitalizacji mają ruszyć w przyszłym roku.

Czego chcą mieszkańcy? Mniej chaosu, więcej zieleni i bezpieczeństwa

Andrzej Brus, prezes sąsiadującej z „zatoką czerwonych świń” Wspólnoty Mieszkaniowej Lentza 35, w rozmowie z Raportem Warszawskim podkreślił największe wyzwania, z jakimi mierzą się mieszkańcy okolicy.

- Mieliśmy poważne problemy, gdy bloki stały się swego rodzaju hotelem – pojawili się wynajmujący, kierowcy Ubera, zwiększył się ruch i chaos. Dochodziło nawet do bijatyk w biały dzień. Teraz liczymy, że rewitalizacja przywróci spokój i bezpieczeństwo. Najpilniejsze są miejsca parkingowe – ich brak to od lat główny problem tej okolicy – komentuje Brus.

Brus zaznaczył również, że mieszkańcy chcą, by nowe inwestycje nie niszczyły charakteru osiedla. - Oczekujemy, że PHN zachowa zieleń i nie zagęści zabudowy. To ma być miejsce dla rodzin, a nie kolejne zatłoczone osiedle – dodaje.

Jego zdaniem współpraca z Polskim Holdingiem Nieruchomości układa się dobrze, a decyzja o rezygnacji z wyburzeń to krok w dobrym kierunku. – Myślę, że dojdziemy do jakiegoś kompromisu – podsumowuje prezes wspólnoty.

Podczas spotkań z mieszkańcami wybrzmiały kluczowe postulaty:

• Więcej miejsc parkingowych – Obecny brak miejsc postojowych to jeden z głównych problemów osiedla.
• Bezpieczeństwo i spokój – W ostatnich latach teren był wykorzystywany m.in. jako miejsce noclegowe, co generowało konflikty.
• Zachowanie spójności architektonicznej – Mieszkańcy nie chcą gwałtownych zmian w zabudowie.
• Ożywienie osiedla – Wprowadzenie nowych rodzin ma poprawić atmosferę w dzielnicy.

Mieszkania PRS i nowa jakość życia?

PHN zapowiada, że rewitalizacja nie będzie jednorazową akcją, lecz długofalowym procesem. W planach są m.in.:

• Mieszkania na wynajem (PRS) – Część budynków ma zostać przeznaczona pod najem instytucjonalny.
• Zwiększenie udziału zieleni – Rewitalizacja obejmie nie tylko budynki, ale też otoczenie.
• Etapowe wdrażanie zmian – Prace mają być prowadzone stopniowo, by nie paraliżować życia osiedla.