Greta Sulik
W porównaniu do roku 2022 liczba mieszkań zwiększyła się o 1,5%, a średnia wielkość mieszkania w Warszawie wynosiła 58,8 m², co w przeliczeniu na osobę dawało średnio 34,1 m². Jednak rzeczywistość warszawskiego rynku nieruchomości może wyglądać nieco inaczej, niż sugerują te dane – mikromieszkania i patodeweloperka to zjawiska, które coraz częściej wpływają na jakość życia mieszkańców stolicy.
Rozwój rynku mieszkaniowego – oficjalne dane a rzeczywistość
Według danych GUS, na koniec ubiegłego roku, przeciętna liczba izb/pokoi przypadających na jedno mieszkanie wynosiła 3,07, a liczba osób na mieszkanie to 1,73. To wskaźniki, które mogą świadczyć o poprawie warunków mieszkaniowych w Warszawie, jednak obserwując rynek od wewnątrz, można dostrzec niepokojące zjawiska. Rośnie liczba tzw. mikromieszkań – lokali mających często mniej niż 25 m², które, choć formalnie uznawane za lokale mieszkalne, w rzeczywistości nie spełniają standardów pełnoprawnych mieszkań. Prawo mieszkaniowe wyraźnie określa minimalną powierzchnię mieszkania jako 25 m², lecz w rzeczywistości coraz więcej deweloperów omija te przepisy, oferując lokale o niewielkiej powierzchni, które przypominają raczej pokoje hotelowe niż mieszkania.
Zjawisko patodeweloperki, czyli zaniżania jakości mieszkań w celu obniżenia kosztów produkcji, staje się coraz bardziej widoczne. Warszawa, będąc jedną z najdroższych lokalizacji mieszkaniowych w Europie, staje się również miejscem, w którym deweloperzy wprowadzają mikromieszkania jako odpowiedź na rosnący popyt na przystępne cenowo lokale. Tego typu mieszkania zazwyczaj nie oferują podstawowych wygód, a ich powierzchnia jest często mniejsza, niż przepisy przewidują. Niestety, to właśnie najmniejszym mieszkaniom deweloperzy przypisują najniższe ceny, co przyciąga osoby szukające tanich opcji w stolicy, jednak jakość życia w takich lokalach pozostawia wiele do życzenia.
Jakość życia i wsparcie socjalne
Jak podaje Główny Urząd Statystyczny, mieszkańcy Warszawy mimo to mają dobre warunki mieszkaniowe, co ma potwierdzać wysoki odsetek mieszkań wyposażonych w instalacje techniczno-sanitarne. Wodociąg był obecny w 98,7% mieszkań, ustęp w 98,5%, łazienka w 98,1%, a centralne ogrzewanie w 96,4%. Instalacja gazowa podłączona była w 69,7% mieszkań, co ma świadczyć o całkiem wysokim standardzie infrastrukturalnym. Jednak czy to wystarcza, aby rzeczywiście zapewnić warszawiakom odpowiednie warunki mieszkaniowe?
Warto zwrócić uwagę na sytuację osób oczekujących na lokale komunalne. Na koniec 2023 roku na najem zasobów gminnych czekało 2219 gospodarstw domowych – liczba ta zmniejszyła się o 13,7% w porównaniu do poprzedniego roku. Pomoc w ramach dodatków mieszkaniowych jest również dostępna: przeciętna wysokość dodatku wyniosła 323 zł, przy czym dla użytkowników lokali towarzystw budownictwa społecznego (TBS) było to 372 zł – najwięcej, zaś dla mieszkańców wspólnot mieszkaniowych – 290 zł. To wsparcie choć pomocne, nie zawsze nadąża za rosnącymi kosztami życia i cenami wynajmu w Warszawie.
Jak zestawiamy dane GUS oraz realia rynku mieszkaniowego w stolicy, to fakt - Warszawa rozwija zasoby mieszkaniowe, jednak dostęp do pełnowymiarowych i komfortowych mieszkań wciąż pozostaje problematyczny.
Napisz komentarz
Komentarze