Gigantyczny spadek sprzedaży mieszkań w Warszawie. Potencjalni klienci nie maja pieniędzy

Najnowszy raport firmy CBRE wskazuje na sprzedaż zaledwie 2 623 mieszkań w Warszawie, co oznacza spadek o aż 40,7% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ten drastyczny spadek jest nie tylko wynikiem zmian makroekonomicznych, ale również konsekwencją wygaśnięcia rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%”, który miał istotny wpływ na dostępność kredytów mieszkaniowych dla przeciętnego nabywcy.

Główna przyczyna tak znacznego spadku sprzedaży leży w zakończeniu programu „Bezpieczny kredyt 2%”, który od początku roku 2024 nie jest już dostępny dla nowych kredytobiorców. Program ten stanowił istotne wsparcie dla osób chcących nabyć mieszkanie, oferując kredyty mieszkaniowe na atrakcyjnych warunkach. Zdaniem specjalistów jego zakończenie spowodowało nagły spadek popytu, co natychmiast przełożyło się na zmniejszenie liczby sprzedawanych mieszkań.

Deweloperzy odpowiadają na zmiany

W obliczu malejącego popytu deweloperzy nie zrezygnowali z wprowadzania nowych projektów na rynek. W II kwartale 2024 roku uruchomiono sprzedaż 4 380 nowych mieszkań, co jest liczbą porównywalną z wynikami z poprzedniego kwartału. Jednakże, ze względu na znaczący spadek sprzedaży, liczba mieszkań dostępnych w ofercie na koniec czerwca 2024 roku wzrosła o 15,5% w porównaniu z marcem tego samego roku. 

- Taka odbudowa oferty jest pozytywną wiadomością dla potencjalnych nabywców mieszkań, ale deweloperzy muszą liczyć się z wydłużonym czasem sprzedaży – obserwują doradcy w branży nieruchomości.

Ludzi nie stać na mieszkania

Istotnym zjawiskiem towarzyszącym spadkowi sprzedaży jest rosnąca różnica między cenami ofertowymi a cenami transakcyjnymi. W II kwartale 2024 roku można zaobserwować, że coraz wyższe ceny ofertowe przestają być osiągalne dla przeciętnego nabywcy. Ten trend może wskazywać na to, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie zaczynają przekraczać możliwości finansowe przeciętnych kupujących, co dodatkowo potęguje spadek sprzedaży.

- Zwiększa się różnica między cenami mieszkań pozostających w ofercie a cenami mieszkań sprzedanych. Może to oznaczać, że coraz wyższe poziomy cen ofertowych przestają być osiągalne dla typowego nabywcy – tłumaczą eksperci z CBRE.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie, również przechodzi istotne zmiany. Na koniec czerwca 2024 roku inwestorzy posiadali w Polsce 19,6 tys. mieszkań wynajmowanych na zasadach wolnorynkowych. Co ciekawe, aż 8,4 tys. tych mieszkań znajduje się w Warszawie, a plany inwestycyjne przewidują budowę kolejnych 5,8 tys. lokali mieszkalnych w stolicy. Rozwój rynku najmu wśród inwestorów może wpłynąć na przyszły popyt na mieszkania na własność, co z kolei pewnie zmusi deweloperów do dostosowania swoich strategii cenowych i marketingowych.

Chociaż deweloperzy kontynuowali wprowadzanie nowych ofert na rynek, znaczny wzrost podaży oraz rosnąca różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi sugerują, że rynek staje przed poważnym wyzwaniem. Zdaniem specjalistów przyszłość rynku nieruchomości w Warszawie może zależeć od zdolności deweloperów do dostosowania się do zmieniających się warunków ekonomicznych oraz od dalszego rozwoju rynku najmu instytucjonalnego.