Jakub Szyda
Centralny Dom Kultury powstaje w bólach
Od kilku lat pejzaż Śródmieścia zdobi nietypowa bryła. Między blokami osiedla Za Żelazną Bramą a synagogą Nożyków, dumnie wznosi się ikona dzielnicy — Centralny Dom Kultury przy ul. Twardej 8/12. Warto dodać, że na razie jedynie w wizualizacjach projektanta.
Zwycięską koncepcję na gmach, w którym będą mieścić się dwie instytucje, tj. Młodzieżowy Dom Kultury i DK Śródmieście, poznaliśmy jeszcze w 2019 roku. Rok później uzyskał on pozwolenie ze strony władz dzielnicy. Niestety od tego momentu inwestycja zaliczała kolejne opóźnienia. Przetarg w końcu udało się rozpisać w grudniu 2023 roku, po czym urząd został zalany szczegółowymi pytaniami dot. projektu ze strony potencjalnych oferentów.
- Zamawiający „Twórczej Twardej” oszacował wartość zamówienia na ponad 126 mln zł, wraz z podatkiem VAT. Nadesłane do nas oferty udało się otworzyć dopiero 25 marca, 2025 roku. Tak późny termin był spowodowany ogromną liczbą zapytań oferentów. Na każde musieliśmy odpowiedzieć z udziałem fachowców. Często odpowiedź generowała kolejne, bardzo szczegółowe pytania. Łącznie było ich ponad 1,4 tys. - informuje nas Mateusz Węgrzyn, rzecznik prasowy Śródmieścia.
Znamy wynik przetargu
Ostatecznie do dzielnicy wpłynęło aż 13 ofert, których wartość (wraz z podatkiem VAT), wahała się od ponad 111 mln zł, do ponad 163 mln zł. W zakładanym przez zamawiającego budżecie zmieściło się jedynie pięć firm:
- Baudziedzic – 111,9 mln zł;
- Mirbud – 116,1 mln zł;
- Skanska – 116,5 mln zł;
- PPK7 Nieruchomości – 122,3 mln zł;
- Zab-Bud – 123,8 mln zł.
Po otwarciu wszystkich ofert ich weryfikacją zajęła się komisja przetargowa. Oferty były sprawdzane pod względem spełnienia warunków udzielenia zamówienia. Jeśli jakieś rozwiązanie budziło wątpliwości, wzywano wykonawcę do złożenia wyjaśnień. Kolejnym krokiem było ocenienie nadesłanych ofert.
Zgodnie ze Specyfikacją Warunków Zamówienia, aż 80 proc. wagi kryterium stanowiła cena. Pozostałe 20 proc. przypadło na okres rękojmi.
- Zgodnie z art. 239 ust. 1 ustawy „Prawo zamówień publicznych”, wybraliśmy najkorzystniejszą ofertę — dodaje rzecznik.
Zwycięzcą konkursu przetargowego, zdobywając 100 pkt., została firma z Głogowa Małopolskiego — Baudziedzic Sp. z o. o. Sp. K. Ich oferta kosztowała niemalże 111,9 mln zł. Z kolei okres rękojmi wyniósł pięć lat. Co istotne tydzień temu, 20 maja, minął okres składania odwołania od decyzji dzielnicy. Był to kluczowy okres dla realizacji inwestycji, ponieważ pozostałe 12 firm mogło wejść z władzami dzielnicy nawet na drogę sądową, co skutecznie zamroziłoby projekt na miesiące, lub lata. Jednak żadnych protestów nie było. Kiedy więc należy spodziewać się podpisania umowy?
- Kontrakt jest dość duży i wymagający, m. in. z powodu postępowań unijnych, dlatego obecnie precyzowane są jeszcze kwestie dot. harmonogramu rzeczowo-finansowego oraz gwarancji ubezpieczeniowej dla realizacji zadania. Trwają przygotowania do podpisania umowy, które odbędzie się najprawdopodobniej w ciągu kilku najbliższych tygodni — zapewnia Węgrzyn.
Wiele wskazuje na to, że owoc współpracy pracowni architektonicznej Kalata S.C. i Anny Jach za kilka lat faktycznie zaistnieje na śródmiejskim pejzażu. Bryła, która w założeniu ma zostać pokrywa ażurowa fasadą, będzie robić wrażenie. Zaplanowano też podcienia „wylewające” się na miejski plac, a także sporą przestrzeń na dachu, np. dla boiska do koszykówki, ogrodu i sceny z trybunami. Z kolei w środku zaplanowano ponad czterdzieści pomieszczeń, w tym salę widowiskową (na ponad 350 miejsc), pracownie artystyczne, sale prób, kawiarnie i miejsca spotkań.
Łącznie budynek zajmie powierzchnię niemal 9,5 tys. m. kw.
